Septiembre dispara la búsqueda de vivienda: la seguridad jurídica y el asesoramiento profesional son las prioridades clave

Septiembre marca tradicionalmente uno de los momentos de mayor actividad para el mercado residencial español. Tras el verano, miles de particulares retoman sus procesos de compra, venta o alquiler de vivienda, un escenario en el que la complejidad de las operaciones y la necesidad de seguridad impulsan cada vez más el recurso a profesionales especializados.

De hecho, el 62% de los ciudadanos activos en el mercado de la vivienda han contratado servicios de asesoría inmobiliaria o se plantean hacerlo, según los datos extraídos a partir de una encuesta de Fotocasa Research realizada en el primer semestre de 2026.

En concreto, el 30% ya ha recurrido a estos profesionales, mientras que otro 32% contempla hacerlo en futuras operaciones. La principal razón que lleva a los particulares a confiar en profesionales inmobiliarios es contar con orientación durante todas las fases de la operación. Así lo señala el 34% de quienes recurren o tienen previsto recurrir a este tipo de servicios.

Fuente: encuesta de Fotocasa Research del primer semestre de 2026.

«Los ciudadanos valoran más que nunca el acompañamiento profesional porque el mercado nunca ha sido tan complejo como ahora. Hoy ya no buscan a alguien que intermedie en una operación, sino un asesor que les aporte seguridad jurídica les ayude a tomar decisiones con criterio y les acompañe durante todo el proceso. La compraventa y el alquiler implican un importante compromiso económico y legal, por lo que contar con un profesional se ha convertido en una garantía para minimizar riesgos, ahorrar tiempo y optimizar el resultado», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

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«Además, observamos que las necesidades cambian según el perfil del cliente: mientras los vendedores buscan agilizar las operaciones y maximizar el valor de su inmueble, compradores e inquilinos priorizan la seguridad jurídica, y los arrendadores demandan cada vez más herramientas que les permitan seleccionar mejor a los inquilinos y reducir la incertidumbre ante posibles incidencias. Todo ello pone de manifiesto la creciente profesionalización del sector y el papel cada vez más estratégico que desempeñan los profesionales inmobiliarios en un mercado donde la información, el asesoramiento y la confianza son activos fundamentales», añade Matos

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Disponer de asesoría legal y acelerar operaciones, otros motivos

Tras el primer motivo ya mencionado, muy cerca aparece la necesidad de disponer de asesoría legal, un aspecto citado por el 32% de los encuestados y que refleja la creciente importancia que los particulares conceden a realizar operaciones con mayores garantías jurídicas. El tercer gran motivo es acelerar el proceso inmobiliario, una ventaja destacada por el 29% de los consultados. Además, los particulares también valoran que los profesionales les ayuden a fijar precios realistas y objetivos (24%), ahorrar tiempo durante la operación (23%) y seleccionar de forma más eficiente a compradores, vendedores, inquilinos o arrendadores (23%).

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Asimismo, el 22% considera importante contar con asesoramiento para obtener el mayor beneficio económico posible. En el caso específico del mercado del alquiler, las prioridades cambian según el perfil. Entre los arrendadores adquieren un peso especialmente relevante las garantías frente a posibles desperfectos en la vivienda (35%) y frente a posibles impagos (30%). En cambio, entre los inquilinos destaca (24%) la búsqueda de una mayor seguridad ante posibles anulaciones o modificaciones del contrato de arrendamiento.

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Cada perfil busca una ventaja distinta

Aunque la orientación general y el respaldo legal son argumentos comunes, las prioridades cambian de forma significativa según el papel que desempeña cada particular en el mercado. En el caso de los vendedores, el principal objetivo es acelerar la venta de la vivienda. El 38% sitúa esta ventaja como el principal motivo para acudir a profesionales inmobiliarios, por delante incluso del asesoramiento legal, mencionado por el 34%. Para los compradores, en cambio, el principal valor diferencial reside precisamente en la seguridad jurídica, un aspecto citado por el 35% de este colectivo.

Fuente: encuesta de Fotocasa Research del primer semestre de 2026.

Los arrendadores también sitúan el respaldo legal entre sus principales prioridades (35%), aunque conceden la misma importancia a poder seleccionar con mayor eficacia a los futuros inquilinos (35%). Los inquilinos, por su parte, presentan un comportamiento diferente. En términos generales son quienes menos importancia otorgan a la mayoría de las ventajas asociadas a la intermediación profesional. Sin embargo, además de las garantías jurídicas ya mencionadas o la orientación general durante el proceso de búsqueda, destaca que el 24% afirma acudir a agencias inmobiliarias porque no encuentra viviendas disponibles por otras vías o canales.

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