El alquiler se abarata 418 euros al mes en Barcelona y 192 euros en Madrid en un año

El mercado del alquiler presenta en julio diferencias cada vez más marcadas entre las principales capitales españolas, según el Índice Inmobiliario Fotocasa de julio de 2026. Mientras algunas ciudades registran fuertes descensos respecto a hace un año, otras mantienen incrementos de dos dígitos.

Barcelona y Madrid destacan dentro de este escenario por registrar las mayores caídas interanuales entre las capitales analizadas, aunque ambas continúan situándose entre los mercados de alquiler más caros de España.

Para medir el impacto de estos movimientos en el bolsillo, hemos trasladado el precio por metro cuadrado a una vivienda tipo de 80 metros cuadrados y comparado cuánto cuesta alquilarla ahora frente a julio de 2025.

¿Cuánto se ha reducido el alquiler de una vivienda de 80 m² en Barcelona y Madrid?

Barcelona registra una caída interanual del 22,3% y Madrid del 10,7%, según el Índice Inmobiliario Fotocasa de julio de 2026. Son los dos mayores descensos entre las capitales de provincia analizadas.

En Barcelona, el precio ha pasado de aproximadamente 23,42 euros por metro cuadrado en julio de 2025 a 18,20 euros un año después. En una vivienda de 80 metros cuadrados, supone pasar de 1.873,60 a 1.456 euros mensuales.

En Madrid, la renta media ha bajado desde los 22,35 euros por metro cuadrado hasta los 19,95 euros. Para el mismo piso tipo, el coste desciende de 1.788 a 1.596 euros mensuales, una diferencia de 192 euros al mes.

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¿Qué otras capitales registran bajadas del precio del alquiler?

Después de Barcelona y Madrid la mayor caída interanual entre las capitales analizadas corresponde a Ávila, con un 7%, según el Índice Inmobiliario Fotocasa de julio de 2026.

Los descensos son bastante más moderados en Jaén (-1,8%), Sevilla (-1,7%), A Coruña (-1,2%), Bilbao (-0,8%), Alicante (-0,8%), Las Palmas de Gran Canaria (-0,7%), Málaga (-0,2%) y Donostia-San Sebastián (-0,1%).

Las diferencias muestran que la caída no tiene la misma intensidad en todo el país. De hecho, la mayoría de las capitales recogidas en la estadística todavía presenta incrementos interanuales.

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¿Siguen Barcelona y Madrid entre las capitales más caras pese a las bajadas?

Donostia-San Sebastián encabeza los precios entre las capitales analizadas, con 20,13 euros por metro cuadrado, según el Índice Inmobiliario Fotocasa de julio de 2026. Una vivienda de 80 metros cuadrados alcanza allí los 1.610 euros mensuales.

Madrid ocupa inmediatamente después la segunda posición, con 19,95 €/m² y 1.596 euros al mes. Palma de Mallorca alcanza los 1.529 euros mensuales y Barcelona, pese a su fuerte descenso anual, se mantiene en cuarta posición con 1.456 euros.

Por tanto, una fuerte bajada interanual no implica necesariamente que alquilar sea barato. Barcelona continúa un 23% por encima de la media nacional por metro cuadrado y Madrid la supera en cerca de un 35%.

¿En qué capitales está subiendo más el alquiler?

Guadalajara registra la mayor subida interanual entre las capitales analizadas, con un 32%, según el Índice Inmobiliario Fotocasa de julio de 2026. La segunda posición corresponde a Cuenca, donde las rentas aumentan un 27,7%.

En Guadalajara, una vivienda de 80 metros cuadrados cuesta actualmente 1.070 euros al mes. Hace un año, la misma superficie rondaba los 811 euros, por lo que el encarecimiento alcanza aproximadamente 259 euros mensuales.

En Cuenca, el alquiler de una vivienda tipo se sitúa en 749 euros mensuales, unos 162 euros más que un año antes.

También presentan incrementos destacados Zaragoza (+14,8%), Huelva (+14%), Palencia (+13,8%), Pamplona (+12,9%), Ciudad Real (+12,3%), Burgos (+12,2%) y Pontevedra (+11,8%).

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Precio del alquiler y variación interanual en las capitales españolas

Como muestra la tabla de arriba, las diferencias no se limitan a Barcelona y Madrid: entre las capitales analizadas conviven descensos superiores al 20% con incrementos que alcanzan el 32% interanual.

¿Cuánto ha bajado el alquiler medio en España durante el último año?

El alquiler medio en España se sitúa en 14,14 euros por metro cuadrado al mes, un 1,6% menos que hace un año, según el Índice Inmobiliario Fotocasa de julio de 2026. Para una vivienda de 80 metros cuadrados equivale a 1.131 euros mensuales.

En julio de 2025, alquilar esa misma superficie costaba aproximadamente 1.150 euros. La caída nacional equivale, por tanto, a unos 18 euros mensuales.

El dato nacional muestra hasta qué punto las dos grandes capitales siguen una evolución particular. El descenso medio del país es mucho más moderado y convive con capitales donde las rentas continúan registrando incrementos superiores al 10%.

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Los datos reflejan así un mercado del alquiler cada vez más desigual según la ciudad. Barcelona y Madrid protagonizan los mayores ajustes interanuales entre las capitales analizadas, pero continúan entre las más caras, mientras que en otros mercados los inquilinos afrontan todavía importantes subidas.

¿Cuál es el máximo que podrán subirme el alquiler en 2026?

En tu caso, ¿las bajadas en el alquiler del último año harían que te plantearas buscar vivienda en Barcelona o Madrid? Te leemos en los comentarios.