Lista de verificación para comprar una possessió en Mallorca con seguridad
Antes de firmar un contrato de arras, conviene comprobar que toda la documentación está en regla. En este tipo de inmuebles, una revisión previa puede evitar retrasos, sanciones o inversiones imprevistas.
| Checklist antes de comprar una possessió en Mallorca |
| □ Verificar que dispone de Cédula de Habitabilidad vigente, cuando sea exigible. |
| □ Solicitar información urbanística al ayuntamiento correspondiente. |
| □ Confirmar que no existen expedientes abiertos en la Agencia de Defensa del Territorio. |
| □ Comprobar si el inmueble está catalogado o protegido como Bien de Interés Cultural (BIC). |
| □ Revisar el Certificado de Eficiencia Energética, obligatorio para la venta salvo las excepciones previstas por la normativa. |
| □ Comparar los datos del Catastro con el Registro de la Propiedad. |
| □ Verificar la existencia de servidumbres, derechos de paso, aprovechamientos de agua o caminos públicos. |
| □ Encargar una due diligence jurídica, urbanística y técnica antes de formalizar la compraventa. |
Preguntas frecuentes sobre comprar una possessió en Mallorca
¿Puede un comprador extranjero comprar una possessió en Mallorca?
Sí. La legislación española no establece restricciones generales por nacionalidad para adquirir inmuebles. El comprador deberá obtener un NIE (Número de Identidad de Extranjero), abrir una cuenta bancaria en España y cumplir los requisitos habituales de cualquier compraventa. En determinadas operaciones sobre grandes fincas rústicas puede ser necesario comprobar si resulta aplicable la autorización previa para determinados compradores extracomunitarios en zonas sujetas a normativa de defensa.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una possessió en Mallorca?
Si se trata de una vivienda o finca de segunda transmisión, la operación está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo es progresivo en las Illes Balears y puede alcanzar porcentajes elevados en inmuebles de gran valor. Cuando el vendedor sea una empresa y la operación tribute por IVA, también deberá abonarse el correspondiente Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD).
¿Se puede ampliar una possessió protegida?
En la mayoría de los casos, no. Las fincas catalogadas o situadas en suelo rústico protegido están sujetas a importantes limitaciones urbanísticas y patrimoniales. Lo habitual es que las actuaciones autorizadas se centren en la rehabilitación, conservación y redistribución interior de los espacios existentes, siempre con las licencias e informes preceptivos.
Comprar una possessió en Mallorca: la decisión final antes de firmar
Comprar una possessió en Mallorca es una oportunidad para adquirir uno de los inmuebles con mayor personalidad del mercado inmobiliario español. Su arquitectura, su historia y su potencial como residencia exclusiva o proyecto turístico las convierten en activos muy singulares, pero también exigen una revisión jurídica mucho más exhaustiva que la de una finca convencional.
Antes de tomar una decisión conviene analizar la situación urbanística, comprobar el grado de protección patrimonial y verificar que Catastro y Registro reflejan fielmente la realidad de la propiedad. Contar con un equipo especializado en derecho inmobiliario, patrimonio y urbanismo será la mejor garantía para que la inversión resulte segura.
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