Hipotecas de 300.000 euros: cuota, ingresos y tipo fijo 2026

Si estás valorando comprar una vivienda de en torno a 375.000 €, el préstamo hipotecario habitual ronda los 300.000 €. A continuación encontrarás las cuotas reales calculadas con la fórmula del sistema francés, los ingresos mínimos exigidos por la banca y un análisis de la conveniencia del tipo fijo frente al variable en el entorno de tipos de 2026.

¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 300.000 €?

La mensualidad de una hipoteca de 300.000 euros dependerá de varios factores como la cuota o los intereses del préstamo. Es importante elegir una buena cuota que nos permita devolver el préstamo lo antes posible, aunque sin que sea demasiado alto que no nos permita tener unas finanzas personales equilibradas. En la tabla siguiente se muestran los importes mensuales calculados para una hipoteca de 300.000 €, sin comisiones ni seguros vinculados, con unos intereses medios actuales a junio de 2026 y a diferentes plazos.

*Tipo variable calculado con Euribor 2,804% (mayo 2026, Banco de España) más diferencial orientativo del 1%. **Tipo fijo orientativo de mercado; el TIN real depende de la entidad y del perfil del solicitante. Cálculo sin TAE, sin comisiones ni productos vinculados.

El plazo de 25 años es el más habitual para esta hipoteca: ofrece un equilibrio entre cuota asequible e intereses totales contenidos. A 30 años se ahorra unos 157 €/mes respecto a 25 años, pero se pagan aproximadamente 30.620 € más en intereses.

¿Qué ingresos mínimos se necesitan para una hipoteca de 300.000 €?

La mayoría de entidades aplican la regla del 30-35 % de esfuerzo hipotecario, esto quiere decir que no deberíamos dedicar más de esa cantidad al pago de la hipoteca, ya que es el importe justo entre una cuota alta y un plazo corto, teniendo ingresos para otros gastos recurrentes o necesidades. Aunque estos porcentajes pueden variar según nuestras finanzas. En la siguiente tabla podemos ver cuántos ingresos netos (para 1 o 2 titulares) necesitaríamos para pagar la cuota de la hipoteca:

Tabla calculada con ratio del 30%; con el ratio del 35% habitual los mínimos serían algo inferiores (p.ej., a 25 años: ~4.291 €/mes).

Además de los ingresos recurrentes, la banca exige ahorros previos equivalentes al 20 % del precio de compra más un 10 % para gastos (ITP/AJD, notaría, registro). Para una vivienda de 375.000 €, eso supone disponer de al menos 90.000 € de capital propio antes de solicitar el préstamo.

Si el importe que necesitas es inferior, consulta nuestra guía sobre hipotecas de 200.000 euros para ver cómo varían los requisitos.

¿Merece la pena el tipo fijo en 2026 con el Euribor al 2,804%?

El Euribor a 12 meses cerró mayo de 2026 en el 2,804% (fuente: Banco de España). Este entorno cambia el cálculo tradicional entre fijo y variable. Aunque las cuotas son diferentes según los intereses y las mensualidades de la hipoteca variable variarán cada 6 u 12 meses (según cuándo se realice la revisión del Euríbor en nuestra hipoteca), lo que podría hacer subir o bajar la cuota cada vez, según la evolución del Euribor. En la siguiente tabla podemos ver cuáles serían las cuotas calculadas de una hipoteca fija versus una hipoteca variable de 300.000 euros:

Fotocasa no es una entidad financiera ni actúa como intermediario de crédito inmobiliario. Esta información tiene carácter orientativo.

Con el Euribor en el 2,804%, el tipo variable (3,804%) supera al fijo (3,5%), por lo que el tipo fijo ofrece una cuota 49 €/mes inferior a 25 años. Sin embargo, la decisión también depende del diferencial que aplique cada banco al préstamo variable, del plazo restante y de si el comprador prevé amortizaciones anticipadas. No existe una opción universalmente superior: cada perfil debe comparar ofertas reales con su TAE final.

Antes de firmar, el banco debe entregarte la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) al menos 10 días antes de la firma notarial, según la Ley 5/2019. Este documento recoge todas las condiciones definitivas de tu hipoteca y es imprescindible para comparar ofertas de distintas entidades.

¿A quién va dirigida habitualmente una hipoteca de 300.000 €?

Según los datos de transacciones publicados por el INE (2024), una financiación de 300.000 € es habitual en:

• Vivienda habitual en grandes ciudades (Madrid, Barcelona, Bilbao, San Sebastián) donde el precio medio supera los 350.000–400.000 €.
• Segunda residencia en costa o montaña con valor de tasación de entre 350.000 y 450.000 €.
• Habitualmente hogares con ingresos conjuntos o titulares únicos con perfil financiero sólido y rentas combinadas de entre 5.000 y 7.000 €/mes netos.

Para importes superiores, puedes consultar nuestra guía sobre hipotecas de 500.000 euros, donde los requisitos de solvencia y las condiciones del préstamo varían de forma significativa.

Simula y compara tu hipoteca de 300.000 €

Las cuotas de este artículo son orientativas y no incluyen seguros vinculados, comisiones de apertura ni el efecto real de la TAE. Para obtener un cálculo personalizado ajustado a tu situación, utiliza el simulador de hipotecas de Fotocasa e introduce tus condiciones reales.

Preguntas frecuentes sobre hipotecas de 300.000 €

¿Puedo pedir una hipoteca de 300.000 € con un solo titular?

Sí, siempre que los ingresos netos del titular superen el umbral del 30-35 % de esfuerzo hipotecario. A 30 años con tipo fijo al 3,5 %, la cuota es de 1.347 €/mes, lo que implica ingresos mínimos de unos 4.490 €/mes (ratio 30%) o ~3.849 €/mes (ratio 35%). Muchas entidades exigen además antigüedad laboral de al menos dos años y un contrato indefinido.

¿Cuánto se paga en total por una hipoteca de 300.000 € a 25 años?

Con un tipo fijo orientativo del 3,5 % y plazo de 25 años, el total devuelto asciende a aproximadamente 450.561 €, de los cuales 150.561 € corresponden a intereses. A tipo variable del 3,804 %, el total sería 465.300 € (165.300 € de intereses), sin contar posibles variaciones del Euribor a lo largo del préstamo.

¿Qué porcentaje de la vivienda financia el banco en una hipoteca de 300.000 €?

La normativa española (Ley 5/2019 de Crédito Inmobiliario) establece que la financiación máxima sobre el menor valor entre precio de compra y tasación es, con carácter general, el 80 % para primera vivienda y el 70 % para segunda. Para obtener 300.000 € de hipoteca, la vivienda debe tener un valor mínimo de 375.000 €. Recuerda que antes de firmar, el banco está obligado a entregarte la FEIN al menos 10 días antes de la firma notarial (Ley 5/2019).

¿Cómo afecta el plazo al coste total de la hipoteca?

A mayor plazo, menor cuota mensual pero mayor coste total en intereses. Ampliar el plazo de 25 a 30 años (tipo fijo 3,5 %) reduce la cuota en 155 €/mes pero incrementa los intereses totales en unos 34.407 €. La decisión óptima depende de la capacidad de pago mensual y de si se prevé realizar amortizaciones anticipadas.