Bajan los impuestos para comprar casa en Baleares: cómo conseguir la bonificación fiscal

Comprar una vivienda en Baleares es uno de los grandes retos para muchos jóvenes. El precio de la vivienda en las islas hace que reunir el ahorro inicial sea cada vez más difícil, especialmente si se suman los impuestos y gastos asociados a la compraventa.

Para aliviar parte de ese coste de entrada, el Govern de las Illes Balears ha aprobado nuevas medidas fiscales que amplían las bonificaciones para quienes compran una primera vivienda habitual.

¿En qué consiste la rebaja fiscal para comprar primera vivienda en Baleares?

La principal novedad es que el Govern de Baleares ha ampliado el alcance de sus bonificaciones fiscales para que más compradores puedan acogerse a ellas. El cambio más relevante está en el precio máximo de la vivienda: el límite que se puede acoger a bonificaciones sube hasta 331.859,70 euros en Mallorca y Menorca.

La rebaja afecta principalmente al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, conocido como ITP, que se paga al comprar una vivienda de segunda mano, y al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, conocido como AJD, que puede aplicarse en operaciones de vivienda nueva o con hipoteca.

En el caso del ITP, los jóvenes menores de 30 años y las personas con discapacidad pueden acceder a una bonificación del 100% si compran su primera vivienda habitual y cumplen los requisitos.

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Además, la nueva normativa incorpora ventajas en AJD: una bonificación del 100% para jóvenes menores de 30 años y personas con discapacidad igual o superior al 33% que compren su primera vivienda habitual, y un tipo reducido del 0,5% para jóvenes menores de 36 años y familias numerosas, monoparentales o con personas con discapacidad a cargo.

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¿Quién puede pedir la bonificación fiscal para comprar casa en Baleares?

La bonificación fiscal está pensada principalmente para compradores de primera vivienda habitual. Los colectivos más beneficiados son los jóvenes, las personas con discapacidad y algunas familias con mayores dificultades de acceso a la vivienda.

También pueden acogerse a ventajas fiscales los jóvenes menores de 36 años, las familias numerosas, las familias monoparentales y las familias con personas con discapacidad a cargo. En estos casos, la bonificación o el tipo reducido dependerá del impuesto aplicable y de si se cumplen todos los requisitos de la operación.

Quién puede beneficiarse de las rebajas fiscales

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¿Qué requisitos debe cumplir la vivienda para aplicar la bonificación fiscal?

La vivienda debe destinarse a residencia habitual y cumplir los límites de precio fijados por el Govern. Este punto es clave, porque si la vivienda supera el importe máximo permitido, puede quedar fuera de la bonificación o aplicarse solo parcialmente según el caso.

Con la actualización de 2026, el precio máximo de la vivienda para acogerse a las bonificaciones queda fijado en 331.859,70 euros en Mallorca y Menorca. En Ibiza y Formentera, el umbral, que ya se elevó en marzo por la mayor presión de precios en estas islas, se mantiene en 378.212 euros.

Precio máximo de la vivienda para acceder a la bonificación

¿Cómo conseguir la bonificación fiscal paso a paso al comprar casa en Baleares?

Para conseguir la bonificación fiscal, lo más importante es comprobar los requisitos antes de firmar la compraventa. La bonificación se aplica en la liquidación del impuesto, por lo que conviene preparar la documentación con antelación.

El proceso puede resumirse en estos pasos:

Lo habitual es que la notaría o la gestoría que tramite la compraventa ayude a revisar qué impuesto corresponde y qué bonificación puede aplicarse. Aun así, es recomendable confirmarlo antes de firmar para evitar sorpresas.

¿Cuánto se puede ahorrar un joven al comprar vivienda con la bonificación fiscal?

El ahorro puede ser muy relevante. Los jóvenes menores de 30 años que han accedido a la bonificación del 100% en el ITP se han ahorrado de media 16.950 euros al comprar su primera vivienda habitual, según los datos comunicados por el Govern.

Además, los jóvenes menores de 36 años y las familias numerosas, monoparentales o con personas con discapacidad a cargo que se han beneficiado de la bonificación del 50% han obtenido un ahorro medio de 10.385 euros.

Ahorro medio con las bonificaciones fiscales en Baleares

Desde la entrada en vigor de estas bonificaciones en julio de 2023 y hasta marzo de 2026, más de 5.000 jóvenes y familias se han beneficiado de las rebajas fiscales, con un ahorro total superior a 67 millones de euros, según el Govern.

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La subida de los límites de precio busca que más compradores puedan acogerse a estas ventajas en un mercado donde encontrar vivienda por debajo de determinados importes es cada vez más complicado.

Menos impuestos para comprar primera vivienda en Baleares

Las nuevas medidas fiscales del Govern amplían el margen para que más jóvenes y familias puedan beneficiarse de bonificaciones al comprar una primera vivienda habitual en Baleares. La subida de los umbrales de precio es especialmente relevante en un mercado donde los valores de compra han crecido con fuerza.

Para quienes quieren comprar casa en las islas, la bonificación puede suponer un ahorro importante en impuestos. La clave está en comprobar antes de firmar si la vivienda entra dentro de los límites y si el comprador cumple los requisitos para aplicar la rebaja.

Y tú, ¿crees que bajar los impuestos de compra puede ayudar a los jóvenes a acceder a una vivienda en Baleares o harían falta más medidas para contener los precios? Te leemos en comentarios.