La falta de ahorro se consolida como el gran muro para comprar vivienda en España

El 38% de quienes prevén comprar una vivienda en los próximos cinco años no está buscando ahora porque no tiene suficiente ahorro, según la Radiografía del mercado de la vivienda en 2026 de Fotocasa Research. Es el principal motivo para aplazar la compra y gana dos puntos respecto al informe de 2025, cuando lo señalaba el 36%.

¿Por qué se aplaza la compra de vivienda? La entrada supera ya a la hipoteca como principal freno

La compra de una vivienda no depende solo de poder pagar una hipoteca cada mes. Antes de firmar, el comprador necesita contar con una cantidad inicial suficiente para cubrir la parte del precio que no financia el banco y los gastos asociados a la operación.

En 2026, la falta de ahorro aparece por delante de otros obstáculos como la situación económica o laboral, los precios elevados o la dificultad para obtener financiación.

Como muestra la tabla, el ahorro gana peso como freno mientras que las condiciones hipotecarias  pierden relevancia. En otras palabras: para muchos futuros compradores, la dificultad ya no está tanto en encontrar una hipoteca, sino en llegar al punto de partida necesario para poder pedirla.

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Los jóvenes, los más afectados por la falta de ahorro

La falta de ahorro es especialmente relevante entre los jóvenes. En el tramo de 18 a 24 años, el porcentaje de quienes aplazan la compra por no tener suficiente dinero ahorrado sube hasta el 54%, frente al 45% registrado en 2025, según la Radiografía del mercado de la vivienda en 2026 de Fotocasa Research.

Este dato ayuda a explicar por qué muchos jóvenes siguen viendo la compra como un objetivo a medio plazo, pero no como una decisión inmediata. La intención existe, pero el ahorro previo se convierte en una barrera difícil de salvar.

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Baja la intención de compra de vivienda a cinco años

La intención de compra a medio plazo se modera, según el informe Radiografía del mercado de la vivienda en 2026 de Fotocasa Research. Entre quienes no han comprado ni intentado comprar vivienda en el último año, el 20% prevé hacerlo en los próximos cinco años. En 2025, ese porcentaje era del 23%.

Entre los jóvenes de 25 a 34 años, la intención de comprar en los próximos cinco años sigue siendo elevada, pero también retrocede: pasa del 48% en 2025 al 44% en 2026.

El mercado de la compraventa de vivienda apunta a una moderación

Con el 38% de futuros compradores frenados por el ahorro y la intención de compra a cinco años cayendo del 23% al 20%, el mercado apunta a una moderación de la actividad en los próximos trimestres a menos que mejoren las condiciones de acceso a la primera vivienda.

Qué pasará con la vivienda en 2026

¿Estás pensando en comprar vivienda pero la entrada y los ahorros te frenan? Cuéntanos en comentarios cuál es tu principal obstáculo para dar el paso.