¿Puedo dejar la basura en el rellano? Si lo haces, podrías estar incumpliendo la ley

La Ley de Propiedad Horizontal es clara al respecto: los vecinos están obligados a respetar los elementos comunes, como los portales, los ascensores o los rellanos. Aunque la ley no hace referencia explícitamente a dejar la basura en el rellano, esta actividad podría contravenir la normativa, así como los estatutos de la comunidad y las normas de régimen interior, además de provocar conflictos con los vecinos debido al mal olor y a la suciedad.

En Fotocasa analizamos por qué no podemos dejar las bolsas de basura en el rellano y qué dice la ley.

¿Qué dice la ley sobre dejar la basura en el rellano?

El artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece que los propietarios están obligados a «respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos».

Por otra parte, el artículo 7 de la citada norma aclara que los propietarios o los inquilinos no pueden desarrollar en el inmueble actividades que contravengan los estatutos de la comunidad, «que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas«. Dejar la basura en el rellano podría considerarse una actividad insalubre y molesta.

En otras palabras, aunque la LPH no prohíbe explícitamente dejar la basura en el rellano, obliga a los propietarios y al resto de los residentes a cumplir ciertas normas:

• Respetar los elementos comunes y usarlos adecuadamente.
• Evitar molestias o daños.
• No realizar actividades insalubres.

Por lo tanto, a menos que los estatutos determinen que en determinadas situaciones se puede dejar la basura en el rellano o en alguna otra zona común habilitada, no es recomendable dejar la basura en una zona de paso, ya que los vecinos podrían considerarlo una acción molesta o insalubre. Si los estatutos lo prohíben, si la basura genera olores o suciedad o si impide que el resto de los vecinos puedan usar la zona común, entonces mejor evitarlo.

¿Qué es la Ley de Propiedad Horizontal y para qué sirve?

¿Qué se considera una zona común?

Como podemos ver en la tabla anterior, los rellanos son una zona común y no un elemento privado.

¿Qué problemas podemos causar si dejamos bolsas de basura en una zona común?

Dejar la basura en el rellano o en otras zonas comunes puede generar conflictos con la comunidad por varios motivos:

• La basura puede generar malos olores y atraer insectos o roedores.
• La basura puede provocar manchas en suelos o paredes si la bolsa está rota y gotea.
• Las bolsas pueden obstaculizar el paso de los vecinos por las zonas comunes.
• Los bultos pueden limitar el derecho de los vecinos a usar las zonas comunes.
• Esta actividad puede incumplir los estatutos de la comunidad o las normas de régimen interior.

Utilizar el rellano con fines privativos sin permiso, es decir, dejar un bulto nuestro en una zona común puede generar problemas de convivencia en la comunidad, más aún si se trata de basura y esta provoca malos olores, suciedad y desperfectos. No olvidemos que el rellano es una zona común de uso compartido, no una extensión de nuestro domicilio.

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¿Qué consecuencias podemos sufrir por dejar la basura en el rellano?

Si solemos dejar la basura en el rellano o llevamos a cabo cualquier otra actividad prohibida o molesta, el presidente de la comunidad podría solicitarnos que dejemos de hacerlo según el caso. Si a pesar del aviso seguimos sacando las bolsas de basura al rellano, el presidente, con la autorización de la junta de propietarios, podrá iniciar acciones legales contra nosotros.

«El juez podrá acordar con carácter cautelar la cesación inmediata de la actividad prohibida, bajo apercibimiento de incurrir en delito de desobediencia», de acuerdo con el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal.

Sin embargo, las consecuencias pueden ir más lejos. El juez puede imponer una indemnización por daños y perjuicios y, además, puede ordenar «la privación del derecho al uso de la vivienda o local por tiempo no superior a tres años, en función de la gravedad de la infracción y de los perjuicios ocasionados a la comunidad». En otras palabras, podríamos perder el derecho a usar nuestra vivienda.

¿Y si vivimos de alquiler? En ese caso, la ley señala que «si el infractor no fuese el propietario, la sentencia podrá declarar extinguidos definitivamente todos sus derechos relativos a la vivienda o local, así como su inmediato lanzamiento».

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