¿Qué impuestos se aplican a la compra de un terreno rústico?

Comprar un terreno rústico implica pagar en impuestos entre un 6% y más de un 20% sobre el precio del terreno, según la comunidad autónoma y el tipo de vendedor. Por eso, antes de comprar una parcela rústica conviene conocer bien qué tributos y gastos se aplican. ¿Cuánto pagarás al comprar un terreno rústico? Te lo explicamos cómo calcularlo en Fotocasa.

¿Qué impuestos debes pagar al comprar un terreno rústico?

Los impuestos dependen principalmente de quién vende el terreno. Si el vendedor es un particular, el comprador deberá pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). En cambio, si el vendedor es una empresa o promotor, la operación está sujeta a IVA y a Actos Jurídicos Documentados (AJD).

Estos impuestos se aplican sobre el valor de compraventa del terreno y pueden variar según la comunidad autónoma. Es importante tenerlos en cuenta porque forman parte del coste total de la operación.

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) al comprar finca rústica

Este tributo grava la compraventa de bienes de segunda mano, incluidos terrenos o fincas rústicas, y su porcentaje depende de cada comunidad autónoma. Por ejemplo, en Cataluña el ITP general es del 10% del valor de compraventa, mientras que en la Comunidad de Madrid se sitúa en el 6%.

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IVA y AJD al comprar un terreno rústico

Cuando el vendedor es una empresa o un profesional, la operación está sujeta a IVA en lugar de ITP. En el caso de los terrenos rústicos, el IVA suele ser del 21% sobre el precio de compraventa.

Además del IVA, también se debe pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Este impuesto grava la formalización de documentos notariales y suele situarse alrededor del 1% del valor del terreno, aunque el tipo exacto puede variar según la comunidad autónoma.

¿Qué otros gastos hay al comprar un terreno rústico?

Además de los impuestos, la compra de un terreno rústico también conlleva otros gastos habituales asociados a la compraventa. Entre los costes más comunes se encuentran:

• Los gastos de notaría, entre el 0,2% y el 0,5% del precio del terreno.
• La inscripción en el Registro de la Propiedad, entre el 0,1% y el 0,2% del valor del terreno.
• La gestoría si se contrata a un profesional para tramitar los impuestos, entre 200 y 600 euros.

Aunque estos gastos suelen ser menores que los impuestos, conviene incluirlos en el presupuesto para calcular el coste real de la inversión.

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Resumen: ¿cómo calcular los impuestos al comprar un terreno rústico?

Dependiendo de quién venda la finca, la diferencia en el pago de los impuestos al comprar terreno rústico puede ser considerable. Por ejemplo, comprar un terreno de 150.000 euros a un particular puede implicar pagar entre 9.000 y 19.500 euros de ITP. Sin embargo, si el vendedor es una empresa, el coste fiscal podría rondar los 33.000 euros entre IVA y AJD.

Además, antes de comprar es importante comprobar la situación urbanística del terreno y asegurarse de que realmente es suelo rústico, ya que esto puede afectar tanto al uso de la parcela como a los impuestos aplicables: el IBI sobre suelo rústico es más económico (entre el 0,3% y el 0,9% sobre el valor catastral) y la plusvalía municipal no se aplica.