Avales públicos para poner una vivienda en alquiler: ¿qué son, cómo funcionan y qué otras ayudas hay?

A día de hoy, poner una vivienda en alquiler puede dar cierto respeto. El riesgo de impago puede echar para atrás a más de un propietario, por eso algunos caseros exigen garantías adicionales a los inquilinos, como un aval, para arrendar su vivienda.

En este contexto, para impulsar la comercialización de viviendas vacías en régimen de alquiler, tanto el Estado como algunas comunidades autónomas han lanzado programas que protegen al casero en el caso de que su inquilino no le pague la renta.

En Fotocasa analizamos qué son los avales públicos para poner en alquiler una vivienda y en qué comunidades existen programas para cubrir a los propietarios en el caso de impago del inquilino.

¿Qué son los avales públicos para alquilar?

Un aval es un contrato por el que una persona o institución garantiza el pago de una deuda si el titular no se hace cargo.

En el caso de una vivienda, el aval sirve para dar la seguridad al propietario de que cobrará aunque el inquilino no pueda pagar. De esta manera, el propietario sabe que si el inquilino del piso no paga el alquiler, será otro quien se hará cargo de la deuda.

Cuando el aval es público, quien garantiza la deuda es el Estado o alguna otra institución pública.

¿Qué saber antes de avalar un piso en alquiler?

Nuevo aval público del Gobierno para impulsar el alquiler, ¿cómo funciona?

En diciembre del año pasado, el Gobierno aprobó un aval público para cubrir los posibles impagos que puedan sufrir los propietarios que alquilen sus viviendas. Dicho de otro modo: si el inquilino no paga, el Estado actúa como avalista.

Esta cobertura, que será gestionada por las comunidades autónomas, estará dirigida a los propietarios que cumplan estos requisitos:

• Alquilar una vivienda a jóvenes menores de 35 años o a personas vulnerables.
• Fijar un alquiler igual o inferior al índice estatal de referencia.
• Depositar la fianza del contrato.
• Firmar con el inquilino el compromiso de aval al alquiler conforme al modelo establecido por la Administración.

El aval protegerá a los propietarios frente a impagos, daños en la vivienda y deudas por las facturas de suministros.

Según la información publicada por el Ministerio de Vivienda, «la cobertura estará limitada a eventuales impagos y daños generados en los contratos vigentes a 30 de enero de 2025«.

Esta nueva medida aprobada por el Gobierno no es la única que busca asegurar al propietario el pago de la renta. Algunas comunidades autónomas han implantado programas para incentivar el alquiler que garantizan el cobro de la renta, ya sea avalando la operación u ofreciendo un seguro de impago.

Plan Alquila de la Comunidad de Madrid

El Plan Alquila de la Comunidad de Madrid es un servicio que conecta propietarios que quieren alquilar su vivienda con personas que buscan alquilar un piso.

¿Qué beneficios obtiene el propietario? Entre los servicios que ofrece el programa, el propietario puede disfrutar de un seguro de impago gratuito durante los primeros tres años del contrato. Además, el casero puede disfrutar de otros servicios:

• Un seguro de hogar sin coste durante el primer año del contrato de alquiler.
• Asistencia jurídica.
• Realización del contrato, del inventario y de las fotografías para alquilar el inmueble.

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en España?

Bolsa de Vivienda de Alquiler en Barcelona

El Ayuntamiento de Barcelona dispone de un programa para incentivar el alquiler de viviendas a precios asequibles asegurando a los propietarios el cobro de la renta.

¿Cómo funciona? Los propietarios de una vivienda vacía que quieran alquilarla pueden solicitar su inclusión en la Bolsa de Vivienda del ayuntamiento, lo que les permite disfrutar de una serie de beneficios. Para participar en el programa y poner el inmueble en alquiler a través de la Bolsa de Vivienda, este debe cumplir los siguientes requisitos:

• Estar ubicado en la ciudad de Barcelona.
• Tener la cédula de habitabilidad.
• Tener el certificado de eficiencia energética

¿Qué beneficios obtiene el propietario? Los propietarios se aseguran de que cobrarán cada mes la renta, ya que el pago está garantizado por el ayuntamiento gracias al fondo de garantía. Además, el propietario puede disfrutar de otros beneficios, como los siguientes:

• Mantenimiento de la vivienda gracias a un seguro de hogar gratuito.
• Incentivo económico de 2.000 euros por incorporar una vivienda vacía al programa.
• Subvención de hasta 30.000 euros para rehabilitar la vivienda.
• Bonificación del 95 % de la cuota del IBI.

Avalloguer en Cataluña

Si la propuesta anterior solo estaba disponible en la ciudad de Barcelona, Avalloguer está abierto a los propietarios de viviendas de muchos municipios de Cataluña.  Este servicio asegura a los propietarios recuperar las rentas impagadas por el inquilino.

¿Cómo funciona? Los propietarios de una vivienda alquilada que quieran cobrar las rentas impagadas deben cumplir varios requisitos:

• El alquiler mensual no puede superar los 1.500 euros en la ciudad de Barcelona. En el resto de los municipios de Cataluña, el máximo varía entre 600 euros para los municipios de la zona D y 1.200 euros para las localidades de la zona A.
• Depositar en el registro el contrato de alquiler y la fianza, que no podrá ser superior a dos mensualidades.
• No haber solicitado al inquilino ninguna fianza adicional, aval o garantía extra.
• Haber firmado tanto el propietario como el inquilino el documento relativo a Avalloguer.

¿Qué beneficios obtiene el propietario? Este servicio actúa como garantía en el caso de que el inquilino no pague. Los propietarios pueden recuperar hasta seis mensualidades impagadas «en el caso de instar un proceso judicial de desahucio por falta de pago de la renta de acuerdo con las condiciones y los requisitos que establece la normativa», tal y como explica el Institut Català del Sòl.

El casero puede solicitar la compensación económica en un plazo máximo de seis meses desde la obtención de la sentencia o el acuerdo extrajudicial que dictamine la recuperación del inmueble.

La compensación es de hasta seis mensualidades según los siguientes criterios:

• Hasta seis mensualidades para los contratos de alquiler firmados entre el 29 de agosto de 2008 y el 17 de junio de 2014.
• Hasta tres mensualidades para los contratos de alquiler firmados a partir del 18 de junio de 2014.

¿Cómo funciona la actualización del precio del alquiler con el IRAV?

Programa Alquilámoste de Asturias

Este servicio persigue la comercialización de viviendas privadas en el mercado del alquiler para facilitar a las personas con rentas medias o bajas el acceso a una vivienda.

¿Cómo funciona? «Los propietarios ceden su vivienda en usufructo temporal a la Administración, que les garantiza un canon mensual fijo y la devolución del inmueble en buen estado», según se lee en la web del programa. La cesión dura, como máximo, siete años y cuatro meses.

¿Qué beneficios obtiene el propietario? Con este servicio, el propietario se asegura de que va a cobrar una cuota mensual, sin riesgo de impago, y, además, la empresa pública VIPASA se compromete a mantener la vivienda y a devolver el inmueble cuando venza el usufructo en el mismo estado en el que se cedió. En cuanto a la cuota mensual, esta se calcula en base al Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda y no puede superar los 700 euros mensuales.

En febrero de este año, el programa Alquilámoste contaba con 41 pisos, de acuerdo con la información recogida por Europa Press