En 2025 se compró una vivienda cada 44 segundos

En España durante 2025 se realizaron un total de 714.237 operaciones de compraventas de vivienda, de acuerdo con los últimos datos publicados por el INE, es el año con más compraventas desde 2007, lo que equivale a que se compró 1 casa cada 44 segundos el año pasado. De estas operaciones, 558.3227 fueron viviendas de segunda mano y el resto, 155.910, fueron viviendas de obra nueva. Desde Fotocasa te contamos cómo fue el año pasado con respecto a las compraventas.

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2025, un año récord en compra de vivienda

Las 714.237 operaciones de 2025 representan la mayor cifra en 18 años, situándose solo por detrás del récord de 2007, cuando se superaron las 775.000 transmisiones. La vivienda usada supuso el 78,2% del mercado, con un récord histórico de 558.327 operaciones (+10,3%) mientras que la vivienda nueva representó el 21,8% restante, con 155.910 operaciones (+16,1%), su nivel más alto desde 2011.

Según el régimen de protección, la inmensa mayoría de las transacciones (93,2%) correspondieron a vivienda libre, mientras que solo el 6,8% fueron viviendas protegidas, de acuerdo con el último informe del INE publicado.

Qué pasará con la compraventa de viviendas en 2026

Este récord de compraventas también viene con otro récord: el de los precios. El mercado de compraventa de vivienda arranca 2026 con una continuada tendencia ascendente e incrementos interanuales de precios en todas las comunidades autónomas. Además, en cinco autonomías ya se han superado los niveles máximos alcanzados durante el boom inmobiliario de mediados de la década de los 2000: Andalucía, Baleares, Canarias, Comunidad Valenciana y Madrid. Pese a este fuerte crecimiento, el precio medio nacional todavía se encuentra un 1,9% por debajo del máximo histórico alcanzado en abril de 2007, lo que evidencia la proximidad a los niveles del anterior ciclo expansivo, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.

Todas las comunidades autónomas registraron más compras de viviendas

El balance del ejercicio anterior arroja una lectura sumamente positiva para el sector, ya que la totalidad de las comunidades autónomas experimentaron una tendencia alcista en su volumen de transacciones. Este crecimiento generalizado sugiere una recuperación robusta y un interés renovado por la propiedad privada en todo el territorio nacional.

En términos de aceleración, Castilla y León se posicionó como la verdadera sorpresa del año 2025. La región lideró el ranking de crecimiento con un impresionante repunte del 18,9%, alcanzando las 36.471 operaciones. Este incremento evidencia un desplazamiento del interés inversor hacia zonas con precios más competitivos o un posible efecto del auge del teletrabajo en provincias limítrofes a los grandes núcleos. En el espectro opuesto se situó la Comunidad Foral de Navarra, que aunque mantuvo el signo positivo, registró el avance más moderado del país con un 2,2% adicional, cerrando el año con 7.495 compraventas.

Si nos alejamos de los porcentajes de crecimiento para observar el volumen total de actividad, el mapa cambia significativamente. Andalucía se mantiene como el motor indiscutible del mercado nacional con 143.794 operaciones. La magnitud de esta cifra es tal que, en términos estadísticos, en Andalucía se vende una vivienda cada tres minutos y medio, una frecuencia que demuestra la enorme liquidez y demanda de la región.

Cataluña y Comunidad Valenciana: Estas dos regiones mantienen un duelo muy ajustado por la segunda posición. Cataluña registró 112.585 compraventas, mientras que la Comunidad Valenciana le siguió de cerca con 110.591 operaciones, impulsada por el dinamismo de su costa. En cuarto lugar, a pesar de su densidad de población y su peso económico, Madrid se situó en el cuarto lugar con 81.681 transacciones. Este dato refleja un mercado maduro donde, a menudo, la falta de stock y los precios elevados moderan el volumen total de ventas frente a regiones con mayor oferta de obra nueva o segunda residencia.

En Madrid, Barcelona y Alicante se compró una casa cada 10 minutos o menos

Al analizar la distribución geográfica de las transacciones inmobiliarias, observamos una clara polarización del mercado en torno a los grandes núcleos económicos y turísticos. Madrid se consolida nuevamente como el epicentro de la actividad, liderando el ranking nacional gracias a su dinamismo laboral y atractivo inversor. En la capital se compró una vivienda cada 6 minutos y medios y una vivienda cuesta de media 417.960 euros, de acuerdo con los datos de precios por metro cuadrado del Índice inmobiliario de Fotocasa y suponiendo una vivienda tipo de 80m2.

En segunda posición le sigue de cerca Barcelona, que cerró el ejercicio 2025 con un sólido volumen de 73.412 operaciones, reafirmando su posición como el segundo motor inmobiliario del país con una compraventa de vivienda cada 7 minutos y con un coste medio para una vivienda de 80m2 de 284.311 euros en la provincia, de acuerdo con el índice de Fotocasa.

El arco mediterráneo también muestra una fortaleza notable, impulsado tanto por la demanda nacional como por la inversión extranjera. En este sentido, Alicante destaca con 54.767 operaciones, superando a Valencia, que registró 41.553 compras y un ritmo de 9 minutos y medio por compra y 12 minutos y medio respectivamente. No se puede pasar por alto el desempeño de Málaga, que ocupa el cuarto lugar con 36.806 viviendas vendidas, una cifra que refleja el auge de la Costa del Sol como destino residencial de lujo y teletrabajo.

* Cálculo realizado de acuerdo con las operaciones de compraventa de viviendas del INE por cada provincia.

En el extremo opuesto de la balanza se sitúa la realidad de la España interior y rural. Soria figura como la provincia con menos compraventas, contabilizando apenas 1.368 operaciones en todo el año. Este dato subraya la brecha demográfica y de mercado existente, arrojando un promedio de apenas 3,75 viviendas vendidas al día durante 2025, una cifra testimonial si se compara con el ritmo frenético de las grandes capitales.