El coste de construir una vivienda de obra nueva se ha disparado un 32 % desde 2020

Construir una vivienda nueva es cada vez más caro. De acuerdo con el II Barómetro de la Promoción elaborado por UVE Valoraciones, el precio de edificar vivienda de obra nueva mantiene su tendencia al alza y su precio se ha incrementado en un 32,18 % entre 2020 y 2025. En el caso de la vivienda plurifamiliar, el coste se ha situado en 1.105 euros el metro cuadrado.

El año pasado, el coste de ejecución material por contrata subió un 3,66 % en comparación con el año anterior, cuando el precio alcanzaba los 1.066 euros por metro cuadrado. Estos datos se basan en contratos suscritos entre promotores y constructoras para promociones de más de diez viviendas nuevas en localidades de la península en las que viven más de 50.000 habitantes.

Las ventas de obra nueva se mantienen

A pesar del encarecimiento de los costes de construcción, las ventas no se han detenido. En aquellas promociones en las que ya se ha ejecutado más del 90 % de la obra, el 93,15 % de los inmuebles ya se han vendido.

Además, las cooperativas han registrado niveles de comercialización superiores a los de la promoción tradicional y las viviendas unifamiliares se están vendiendo con mayor rapidez que las plurifamiliares durante el proceso de construcción.

Germán Pérez Barrio, presidente de UVE Valoraciones, señala que, a pesar del incremento de los costes de construcción durante los últimos cinco años, sigue habiendo demanda de viviendas de obra nueva.

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¿Cómo son las viviendas de obra nueva?

Actualmente, el 49 % de la oferta es de viviendas de tres habitaciones, mientras que un 33 % de las nuevas promociones son de dos dormitorios. Ocho de cada diez promociones son de viviendas plurifamiliares.

Por otra parte, las viviendas de protección oficial solo representan el 13 % de las promociones. Esto es una caída de tres puntos con respecto al año anterior. En cuanto al número de viviendas, el 21 % son de este tipo (siete puntos menos que antes). Eso sí, la construcción de viviendas protegidas se enmarca en proyectos de mayor tamaño en comparación con las viviendas del mercado libre. Concretamente, 77 viviendas protegidas por proyecto de media frente a 44 en el mercado libre.

El informe también destaca que, en el caso de las cooperativas, el peso del suelo y de los gastos asociados es superior que en la promoción tradicional, ya que el promotor no tiene margen, lo que influye directamente en la estructura de costes de estas promociones.

Mejora la eficiencia energética en las construcciones de obra nueva

Los nuevos proyectos aspiran a tener una buena eficiencia energética. El 73 % de las promociones de obra nueva consiguió el año pasado una calificación A en consumo energético, un incremento de ocho puntos con respecto al año anterior. Por su parte, el 84 % de los proyectos logró la calificación A en emisiones, una subida de cuatro punto.