L’IBI et la taxe des ordures ménagères : les charges fixes que vous aurez en tant que propriétaire en Espagne

Lorsque nous achetons un logement, nous n’assumons pas seulement le prix d’achat ou le crédit immobilier. Être propriétaire implique de faire face à une série de charges fixes annuelles et périodiques qui font partie de l’entretien du bien. Parmi les plus importantes figurent l’Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) et la taxe de collecte des ordures ménagères, deux impôts municipaux obligatoires.

En outre, il existe d’autres coûts récurrents comme les charges de copropriété ou d’éventuels appels de fonds exceptionnels. Chez Fotocasa, nous passons en revue ce que représente chacun d’eux, combien ils coûtent, de quoi dépend leur montant et ce qui se passe en cas de non-paiement.

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Qu’est-ce que l’IBI et combien paie-t-on en Espagne ?

L’Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) est un impôt municipal que doivent payer tous les propriétaires d’un logement en Espagne. Il est géré par la mairie de la commune où se situe le bien.

L’IBI se paie une fois par an et son montant dépend principalement de deux facteurs :

• La valeur cadastrale du logement.
• Le taux d’imposition appliqué par chaque mairie.

La valeur cadastrale est déterminée par le Cadastre et tient compte d’aspects tels que l’emplacement, la superficie ou les caractéristiques du bien. À partir de cette valeur, la mairie applique un pourcentage pour calculer le montant final.

Combien faut-il payer d’IBI ?

L’IBI se situe généralement entre 0,4 % et 1,1 % de la valeur cadastrale pour les logements urbains, bien que le pourcentage exact dépende de chaque commune.

Par exemple, si un logement a une valeur cadastrale de 100 000 € et que le taux d’imposition est de 0,5 %, l’IBI annuel serait de 500 €.

Cela signifie que le montant peut varier considérablement selon la localité et les caractéristiques du bien.

Où paie-t-on l’IBI ?

L’IBI se paie directement à la mairie compétente. Chaque commune fixe le calendrier de paiement et les modalités disponibles (prélèvement bancaire, paiement en ligne ou en personne).

Que se passe-t-il si je n’ai pas payé l’IBI ?

Le non-paiement de l’IBI peut entraîner des majorations et intérêts de retard. Si la dette persiste, la mairie peut engager une procédure légale pour réclamer le montant dû ou saisir nos biens.

Nous recommandons de mettre en place un prélèvement automatique pour éviter tout oubli.

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Qu’est-ce que la taxe des ordures ménagères et combien coûte-t-elle ?

La taxe de collecte des ordures ménagères est un impôt municipal qui finance le service de collecte et de traitement des déchets.

Comme l’IBI, elle est gérée par la mairie et son montant dépend de la commune.

Toutes les communes ne l’appliquent pas de la même manière. Dans certains cas, le coût peut être lié à des caractéristiques telles que le type de logement ou son emplacement.

Combien coûte la taxe des ordures ménagères ?

Selon les données recueillies dans les articles fournis, le montant annuel peut varier de manière significative d’une commune à l’autre.

De manière générale, il peut se situer dans une fourchette approximative de 50 à plus de 200 euros par an, selon la localité.

Qui doit payer la taxe des ordures ménagères ?

Le responsable du paiement est le propriétaire, bien que, dans les logements loués, elle puisse être répercutée sur le locataire si cela a été convenu dans le contrat. Si le contrat ne précise rien, le responsable du paiement reste le propriétaire.

Que se passe-t-il si nous ne payons pas la taxe des ordures ménagères ?

S’agissant d’une taxe municipale, le non-paiement peut également entraîner des majorations et des procédures de recouvrement engagées par la mairie.

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Quels autres frais fixes un propriétaire doit-il assumer en Espagne ?

Outre l’IBI et la taxe des ordures ménagères, il existe d’autres dépenses récurrentes qui font partie de l’entretien d’un logement en propriété.

Charges de copropriété

Si le logement se trouve dans un immeuble ou une résidence avec des parties communes, le propriétaire doit payer une charge de copropriété.

Cette charge couvre des services tels que :

• Nettoyage des parties communes
• Entretien de l’ascenseur
• Éclairage
• Jardins ou piscine
• Gardien ou concierge

La charge de copropriété se situe en moyenne entre 30 et 150 € par mois, bien qu’elle puisse être plus élevée dans les résidences offrant davantage de services.

Sur une base annuelle, cela peut représenter entre 360 et 1 800 € par an. Le montant dépend de l’immeuble, des services inclus et de la quote-part de chaque logement.

Appels de fonds exceptionnels

En plus de la charge ordinaire, la copropriété peut approuver des appels de fonds pour couvrir des dépenses extraordinaires.

Par exemple :

• Rénovation de la façade
• Réparation du toit
• Installation d’un ascenseur
• Travaux d’accessibilité

Ces montants ne sont ni fixes ni périodiques, mais ils peuvent représenter une dépense importante lorsqu’ils sont approuvés.

Fournitures et internet

Bien qu’il ne s’agisse pas d’impôts, les services de base font partie du coût mensuel d’entretien d’un logement.

Parmi eux :

• Électricité
• Eau
• Gaz
• Internet

Selon les chiffres recueillis dans les articles fournis, la dépense globale en fournitures peut se situer approximativement entre 100 et 200 € par mois, selon la consommation et la taille du logement. Sur une base annuelle, cela peut représenter entre 1 200 et 2 400 € par an.

Assurance habitation

L’assurance habitation n’est pas obligatoire par la loi si le logement n’est pas soumis à un crédit immobilier. Cependant, il est courant d’en souscrire une pour couvrir les dommages au bien ou la responsabilité civile.

En cas de crédit immobilier, la banque exige généralement au minimum une assurance incendie.

Selon les données d’acierto.com, le coût moyen d’une assurance habitation peut s’élever à environ 250 € par an, en fonction des garanties et de la valeur du logement.

La mensualité du crédit immobilier

Si l’achat a été financé, la mensualité du crédit immobilier devient l’une des principales charges fixes.

Son montant dépend de :

• Le capital emprunté
• La durée de remboursement
• Le taux d’intérêt

Il ne s’agit pas d’un impôt, mais bien d’un coût mensuel à prendre en compte dans le budget global en tant que propriétaire.

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Qu’est-ce que l’IRNR si nous sommes propriétaires non-résidents ?

L’Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) concerne les personnes qui ne résident pas fiscalement en Espagne mais qui sont propriétaires d’un logement dans le pays.

Même si le logement n’est pas loué, la réglementation fiscale considère qu’il génère un revenu imputé, c’est-à-dire un rendement du simple fait de posséder un bien immobilier urbain en Espagne.

Dans ce cas :

• L’impôt se paie une fois par an.
• La déclaration correspondante est déposée auprès de l’Agencia Tributaria.

Si le logement est loué, l’impôt est calculé sur les revenus perçus au titre de la location, et la déclaration est déposée selon la périodicité correspondante. Dans ce cas, le taux d’imposition appliqué est :

• 19 % pour les résidents de l’UE, d’Islande ou de Norvège
• 24 % pour les autres pays.

Le non-paiement peut entraîner des majorations, intérêts et éventuelles sanctions administratives.

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