382 Casas y pisos en Cercanías Gros, Gipuzkoa

Exclusiva vivienda en planta alta, ubicada a 2 minutos de la Catedral del Buen Pastor, mercado de San Martín, playa de La Concha, etc. La vivienda: De 133,3 m² útiles, situada en una quinta planta alta, que destaca por su volumen, su privacidad y una luminosidad excepcional. Orientada hacia el oeste, recibe el sol de tarde a través de sus grandes ventanales, ofreciendo vistas despejadas a uno de los edificios arquitectónicos más bellos de la ciudad. Actualmente configurada como despacho profesional, requiere una reforma completa, lo que representa una oportunidad extraordinaria para proyectar un hogar a medida sobre una base estructural noble. Su distribución en dúplex divide el espacio en 2 zonas diferenciadas: Planta Noble (85,4 m² útiles): Un elegante hall distribuidor da la bienvenida y organiza el espacio, donde se encuentra la escalera de acceso a la planta alta. Desde el hall, accedemos al gran salón-comedor y a un dormitorio doble; ambas estancias son completamente exteriores a la calle Urbieta, inundadas de luz natural. Hacia el interior, un pasillo conduce a la cocina de trabajo —orientada a un patio luminoso— y a un baño completo. Planta Superior Bajo Cubierta (46,9 m² útiles): Un espacio íntimo diseñado para albergar dos dormitorios dobles adicionales y un segundo baño completo, complementado con zonas en caída ideales para almacenamiento perimetral invisible. El Edificio: La vivienda se integra en una finca señorial, rehabilitada íntegramente en el año 2001. Conserva la solemnidad de su época en elementos como la caja de escalera de mármol, ahora combinada con la modernidad de un ascensor panorámico con capacidad para cuatro personas. El portal está completamente adaptado mediante rampa para garantizar una accesibilidad fluida. La parte vendedora asume lo aprobado por la ITE pendiente de ejecutar (Fachada). El emplazamiento: Ubicada en el corazón del Área Romántica de San Sebastián, la propiedad disfruta de una situación privilegiada en la calle Urbieta. A escasos metros de la Catedral del Buen Pastor, del Mercado de San Martín y de la playa, la vivienda está rodeada del comercio más exclusivo de la ciudad. Además, cuenta con una conectividad excelente gracias a la cercanía de la futura estación del topo-metro y la comodidad de disponer de varios parkings de rotación y residentes en el entorno inmediato. Datos Técnicos y Gastos: Climatización: Calefacción y agua caliente mediante caldera individual de gas natural. Gastos de Comunidad: 60 € al mes (según última liquidación del 2º trimestre). IBI: 1.000 €/año. Gastos e Impuestos a Cargo del Comprador: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP Euskadi - Gipuzkoa): 2,5% (Tipo reducido): Para vivienda habitual (requisitos: ocupación en 25% de otra vivienda o local salvo compromiso de venta en 2 años). Exención de superficie para familias numerosas. 4% (Tipo general): Transmisión de viviendas, plazas de garaje (máx. 2) y anexos en el mismo edificio. 6% (Grandes tenedores): Compradores titulares de más de 5 viviendas (>50% de propiedad). Gastos de Notaría y Registro: Fijados por aranceles estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: Entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la compraventa.