Presentamos esta fantástica vivienda situada en una de las zonas más prácticas y demandadas de Almería capital, en el entorno inmediato del Parque Oliveros y a pocos pasos de La Rambla, el Paseo de Almería y el Puerto. La propiedad destaca por su amplitud, luminosidad y cómoda distribución, convirtiéndose en una excelente opción tanto para residencia habitual como para inversión. Dispone de tres dormitorios, un amplio salón-comedor, cocina independiente con lavadero, baño completo y aseo. El salón-comedor es el gran protagonista de la vivienda. Se trata de una estancia espaciosa y muy luminosa, con grandes ventanales y múltiples posibilidades de distribución. Sus dimensiones permiten crear claramente una zona de descanso, un espacio de comedor e incluso un rincón de lectura o trabajo, manteniendo una agradable sensación de amplitud. La cocina independiente presenta una distribución funcional, con una generosa superficie de trabajo, numerosos armarios de almacenamiento y electrodomésticos. Se complementa con un lavadero anexo, ideal como zona de colada, almacenaje auxiliar o despensa. La zona de noche se encuentra bien diferenciada de las estancias comunes, favoreciendo la privacidad y el descanso. El dormitorio principal ofrece buenas dimensiones y una notable capacidad de almacenamiento gracias a sus amplios armarios. Los otros dos dormitorios pueden destinarse a habitaciones infantiles, dormitorios de invitados, despacho profesional o zona de teletrabajo. La vivienda cuenta con un baño completo equipado con bañera, además de un aseo adicional, una característica especialmente práctica para familias y visitas. Los suelos de mármol, las amplias zonas de paso y la entrada de luz natural en buena parte de las estancias aportan elegancia y una agradable sensación de hogar. El inmueble se encuentra en un edificio consolidado, con un portal cuidado, zonas comunes bien mantenidas y dos ascensores, facilitando el acceso diario a la vivienda. Su ubicación constituye uno de sus principales atractivos. En las inmediaciones se encuentran supermercados, comercios, cafeterías, restaurantes, centros de salud, zonas verdes y todo tipo de servicios. La propiedad ofrece una conexión rápida con La Rambla, la estación de autobuses y el Puerto de Almería, y se sitúa a aproximadamente 100 metros del inicio del Paseo de Almería, uno de los principales ejes comerciales y urbanos de la ciudad. La cercanía al Parque Oliveros permite disfrutar de espacios ajardinados y zonas de paseo, mientras que el entorno del Cable Inglés, el paseo marítimo y el puerto amplía las posibilidades de ocio al aire libre. Además, existe parking público en las proximidades con posibilidad de alquiler mensual, una solución muy interesante para quienes desean vivir en el centro sin renunciar a la comodidad de aparcamiento. Una vivienda amplia, luminosa y versátil, situada en una ubicación estratégica y perfectamente conectada. Una excelente oportunidad para quienes buscan disfrutar del centro de Almería con todos los servicios al alcance. *"Precio Actual + Impuestos = 288.900 euros (7% ITP). (Este precio no incluye gastos de notaria y registrales. Los tipos aplicados son los más altos, pudiendo el comprador, por sus características, beneficiarse de algunas deducciones fiscales)". **Existe a disposición de los clientes, la ficha informativa abreviada de la vivienda (DIA), decreto 218/2005, Boja 217 de fecha 07/11/2006.

A solo 100 metros de la Catedral de Almería: una vivienda exclusiva en un edificio de solo tres propietarios Hay viviendas que destacan por sus metros cuadrados y otras que lo hacen por el lugar donde se encuentran. Esta propiedad reúne ambas cualidades en uno de los enclaves con mayor valor patrimonial y encanto de Almería. Situada a tan solo 100 metros de la Catedral-Fortaleza, esta magnífica vivienda ocupa la segunda planta de un edificio compuesto únicamente por tres apartamentos, ofreciendo un ambiente tranquilo, privado y difícil de encontrar en pleno casco histórico. Con 82 m2 construidos, dispone de una distribución cómoda y funcional, con un amplio salón-comedor, dos dormitorios, cocina independiente y baño completo. La excelente entrada de luz natural y la acertada distribución crean espacios acogedores, ideales tanto para residencia habitual como para segunda vivienda o inversión. Vivir aquí significa disfrutar de un entorno único donde la historia y la vida urbana conviven en perfecta armonía. A pocos minutos caminando encontrará la Catedral, la Alcazaba, la Plaza Vieja, el Paseo de Almería, el Puerto, el Mercado Central, comercios tradicionales, restaurantes, cafeterías y una amplia oferta cultural y gastronómica, pudiendo realizar prácticamente toda la vida diaria sin necesidad de utilizar el vehículo. Un espacio común que aporta un valor diferencial Uno de los grandes atractivos del edificio es su amplia terraza superior con galería acristalada, un espacio concebido para disfrutar durante todo el año. La terraza y la galería acristalada constituyen elementos comunes de la comunidad, cuyo uso y disfrute corresponde exclusivamente a los tres apartamentos que integran el edificio. Gracias al reducido número de propietarios, estos espacios se disfrutan con un elevado grado de tranquilidad y privacidad, siendo perfectos para compartir reuniones con familiares y amigos, leer, teletrabajar o simplemente relajarse en un entorno privilegiado. Características principales Segunda planta. Edificio exclusivo de solo tres viviendas. 82 m2 construidos. Dos dormitorios. Amplio salón-comedor. Cocina independiente. Baño completo. Excelente luminosidad natural. Terraza superior y galería acristalada comunitarias de uso compartido entre únicamente tres propietarios. Comunidad reducida. Esta propiedad representa una magnífica oportunidad para quienes buscan una vivienda con personalidad, en una ubicación excepcional y dentro de un edificio de pequeñas dimensiones, donde la tranquilidad y la calidad de vida son protagonistas. Información de interés Con el objetivo de ofrecer la máxima transparencia, se informa que la terraza superior y la galería acristalada no forman parte privativa de la vivienda, sino que constituyen elementos comunes del edificio, cuyo uso y disfrute corresponde a las tres viviendas que integran la comunidad, conforme al régimen de propiedad horizontal. Asimismo, algunas de las imágenes publicadas han sido ambientadas mediante técnicas de home staging virtual con fines exclusivamente ilustrativos. Estas recreaciones permiten mostrar distintas posibilidades de decoración y aprovechamiento de los espacios, sin alterar en ningún caso la distribución, dimensiones ni las características reales del inmueble. Precio Actual + Impuestos (7% ITP): 203.300€. Este precio no incluye gastos notariales, registrales ni otros tributos derivados de la compraventa. El tipo impositivo indicado corresponde al general vigente, pudiendo el comprador beneficiarse de bonificaciones fiscales según sus circunstancias. Disponemos de la Ficha Informativa Abreviada (D.I.A.) de la vivienda, conforme al Decreto 218/2005, de la Junta de Andalucía, a disposición de cualquier interesado.

Hay viviendas que no solo se miden por sus metros, sino por la forma en que se viven. Este tríplex en La Envía ofrece precisamente eso: un estilo de vida mediterráneo, tranquilo y cómodo, junto al campo de golf, con espacios interiores cuidados, varias zonas exteriores y acceso inmediato a la piscina del residencial. Ubicada en Avenida de La Envía, la propiedad forma parte de un entorno residencial consolidado, rodeado de zonas verdes, montaña, tranquilidad y el privilegio de vivir junto al campo de golf. Un enclave ideal para quienes buscan calidad de vida, privacidad y una vivienda con alma, pero dentro de un residencial con servicios comunes. La vivienda cuenta con 203 m2 construidos y se distribuye en 3 plantas, ofreciendo una separación muy cómoda entre la zona de día, la zona de descanso y los espacios privados de uso flexible. En la planta principal, la vivienda recibe con una zona social amplia y acogedora. El salón-comedor se convierte en el corazón de la casa, un espacio pensado para compartir, descansar y disfrutar del día a día. Desde aquí se conecta con una agradable terraza exterior, uno de los grandes puntos de valor de la propiedad, ya que permite pasar de la vida interior al exterior de forma natural y acceder de manera inmediata a la zona comunitaria con piscina. La cocina, reformada con una estética actual y elegante, combina color madera, encimeras claras, iluminación indirecta y acabados de gran presencia visual. Es una cocina funcional, cálida y moderna, pensada tanto para el uso diario como para quienes valoran una vivienda con imagen cuidada y lista para entrar a vivir. La conexión entre salón, cocina y terraza crea una sensación muy atractiva: una casa cómoda en invierno, abierta al exterior en primavera y verano, y perfecta para disfrutar del clima de Almería durante gran parte del año. En la planta primera se encuentra la zona de descanso, más privada y tranquila. Esta planta ofrece dormitorios luminosos, armarios empotrados y baños, generando un espacio cómodo para la vida familiar o para recibir invitados. En la planta ático, la propiedad suma un espacio especialmente interesante: otro dormitorio de matrimonio con vestidor, baño y terraza. Esta planta aporta una gran versatilidad, pudiendo funcionar como despacho privado, dormitorio de invitados, sala de lectura, zona de ocio o rincón independiente para teletrabajar. Es uno de esos espacios que elevan la vivienda, porque permite adaptar la casa a distintas etapas y necesidades. El exterior es otro de sus grandes protagonistas. La vivienda cuenta con varias terrazas, patio y zonas privadas de descanso, además de la cercanía directa a la piscina comunitaria. Esta combinación permite disfrutar de una vida muy conectada con el exterior: desayunos al sol, cenas al aire libre, tardes de piscina o momentos de tranquilidad después de una jornada de golf. A todo ello se suman elementos muy prácticos como garaje privado, trastero, zona de lavandería, varias persianas con domótica, mosquiteras, aire acondicionado por Split en varias estancias, calefacción por chimenea y placas de mármol que hacen que la vivienda sea cómoda no solo para vacaciones, sino también como residencia habitual. Un entorno pensado para quienes buscan calma, privacidad, zonas verdes y una forma de vida más relajada, sin renunciar a la conexión con Almería, la costa y todos los servicios. **ALGUNAS IMÁGENES SON UNA SIMULACIÓN DE COMO PODRÍA QUEDAR LA VIVIENDA TRAS REALIZAR UN PROYECTO DE DECORACIÓN Y DISEÑO** *Precio Actual + Impuestos = 330.630€ (7% ITP). (Este precio no incluye gastos de notaria y registrales. Los tipos aplicados son los más altos, pudiendo el comprador, por sus características, beneficiarse de algunas deducciones fiscales). Existe a disposición de los clientes, la ficha informativa abreviada de la vivienda (DIA), decreto 218/2005, Boja 217 de fecha 07/11/2006.