Ref. 11.618 LOCAL COMERCIAL DE 318 m² EN PARQUE DE LAS AVENIDAS con POSIBILIDAD DE 4 VIVIENDAS EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN MADRID. LOCAL COMERCIAL CON POSIBILIDAD DE CAMBIO DE USO A RESIDENCIAL PARA DESARROLLAR HASTA 4 VIVIENDAS INDEPENDIENTES. Industrial Escobar Consulting Inmobiliario comercializa este magnífico local comercial de 318 m² construidos, situado en Parque de las Avenidas, una de las zonas residenciales más consolidadas de Madrid, con excelentes comunicaciones, amplia oferta de servicios y un entorno comercial de gran atractivo. El inmueble destaca por su amplitud, distribución en dos niveles y múltiples posibilidades de aprovechamiento, tanto para desarrollar una actividad empresarial como para llevar a cabo un proyecto de inversión inmobiliaria. DISTRIBUCIÓN Y SUPERFICIES Planta baja: 177 m² construidos, con acceso desde la calle, amplios espacios y diferentes posibilidades de distribución. Planta sótano (-1): 141 m² construidos, superficie adicional ideal para almacén, instalaciones, dependencias auxiliares o actividades complementarias. POSIBILIDAD DE CAMBIO DE USO A RESIDENCIAL de HASTA 4 VIVIENDAS Uno de los principales atractivos de este inmueble es su potencial para estudiar la transformación del local en hasta 4 viviendas independientes, ofreciendo una interesante oportunidad para promotores, inversores y empresas patrimonialistas. Esta alternativa permitiría plantear un proyecto residencial destinado a la venta individualizada de las viviendas resultantes o a su explotación mediante arrendamiento, aprovechando la demanda residencial de esta zona de Madrid. El cambio de uso, el número definitivo de viviendas y el aprovechamiento de las superficies estarán sujetos a la correspondiente viabilidad urbanística, cumplimiento de la normativa vigente y obtención de las autorizaciones administrativas necesarias. OTRAS POSIBILIDADES DE USO Por sus dimensiones y configuración, el inmueble también resulta adecuado para clínicas, consultas médicas, centros de formación, academias, oficinas profesionales, sedes corporativas, showrooms, franquicias y diferentes actividades comerciales. Su distribución en dos plantas permite diferenciar zonas de atención al público, espacios de trabajo, almacenamiento e instalaciones auxiliares. UBICACIÓN ESTRATÉGICA en PARQUE DE LAS AVENIDAS Ubicado en un barrio residencial consolidado, rodeado de comercios, supermercados, centros educativos, establecimientos de restauración y servicios de proximidad. La zona dispone de buenas comunicaciones mediante transporte público y acceso a importantes vías de Madrid, lo que favorece tanto su explotación comercial como su potencial transformación residencial. UNA INVERSIÓN CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES 318 m² construidos, distribuidos en dos plantas, en una ubicación consolidada de Madrid y con potencial de transformación residencial. Una excelente alternativa para inversores que busquen inmuebles con posibilidades de adaptación, explotación y revalorización. Solicite información adicional, planos o una visita personalizada. INFORMACIÓN ECONÓMICA: El precio no incluye impuestos (ITP/IVA), notaría, registro, gestoría ni gastos de financiación o tasación. HONORARIOS DE INTERMEDIACIÓN: El comprador no paga honorarios.

Exp. 11.344 NAVE COMERCIAL UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y GRAN POTENCIAL DE AMPLIACIÓN INDUSTRIAL ESCOBAR comercializa en exclusiva esta magnífica nave industrial / comercial situada en una de las principales avenidas de Arganda del Rey, una ubicación especialmente estratégica por su excelente visibilidad, imagen comercial y facilidad de acceso. Una propiedad especialmente indicada para empresas que busquen combinar actividad comercial, exposición, oficinas, almacenamiento, logística o uso industrial, con el valor añadido de disponer de una parcela con un importante potencial de ampliación. SUPERFICIES La propiedad se encuentra construida sobre una parcela de 1.808 m², distribuida actualmente en: • Planta baja: 1.102 m² • Oficinas: 107 m² • Patio libre: 706 m² La nave cuenta con una configuración amplia y funcional, con zona destinada a actividad industrial/comercial y oficinas, permitiendo adaptar los espacios a las necesidades de diferentes tipos de empresa. Cuenta con 2 accesos desde avenida principal y otros 2 accesos por parte trasera. EXCELENTE IMAGEN Y VISIBILIDAD COMERCIAL Su ubicación en una de las principales vías de Arganda del Rey proporciona una elevada visibilidad y una excelente presencia corporativa. La amplitud de la parcela y su zona exterior permiten disponer de espacio para aparcamiento de clientes y empleados, exposición exterior, carga y descarga, maniobra de vehículos o zona operativa, según las necesidades de la actividad. Una ubicación especialmente interesante para empresas que necesiten combinar imagen comercial y capacidad operativa. IMPORTANTE POTENCIAL URBANÍSTICO La parcela cuenta con tipología IE, ofreciendo unas condiciones urbanísticas que permiten estudiar una importante ampliación del inmueble: • Edificabilidad: 1,00 m²c/m²s • Ocupación máxima: 50 % • Altura máxima: 12,50 metros • Posibilidad de desarrollar 2 o 3 plantas Sobre una parcela de 1.808 m², la edificabilidad permitiría alcanzar potencialmente hasta 1.808 m² construidos, sujeto al cumplimiento de la normativa urbanística y a la obtención de las correspondientes licencias y autorizaciones. Esto convierte el inmueble no solo en una nave preparada para su utilización actual, sino también en una propiedad con interesante capacidad de transformación, ampliación y revalorización futura. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Situada en Arganda del Rey, dentro de uno de los principales enclaves empresariales del sureste de Madrid, con excelentes comunicaciones y rápido acceso a la A-3, facilitando la conexión con Madrid capital y las principales vías de circunvalación. Una propiedad especialmente adecuada para: • Empresas con exposición y atención al público • Sedes corporativas • Automoción y concesionarios • Distribución y logística • Comercio profesional • Almacén y actividad industrial • Empresas que necesiten combinar oficinas, exposición y zona operativa Una oportunidad difícil de encontrar por superficie de parcela, visibilidad comercial, ubicación y posibilidades urbanísticas de ampliación. Contacte con INDUSTRIAL ESCOBAR para ampliar información y concertar una visita. Impuestos y gastos derivados de la compraventa no incluidos en el precio: IVA o ITP, notaría, Registro de la Propiedad, gestoría, tasación y demás gastos que legalmente correspondan. ACLARACIÓN: Los honorarios de intermediación inmobiliaria serán siempre por cuenta de la propiedad.