REF: 003707 PISO EN VENTA DISPONIBLE YA AICAT: 9349 CARACTERÍSTICAS -Una propiedad con potencial de transformación, perfecta para quienes buscan partir de una base existente y diseñar una vivienda adaptada a sus necesidades y estilo. -Tres habitaciones, dos dobles y una individual, una distribución que ofrece diferentes posibilidades de organización después de la reforma. -Orientación sur, que favorece una agradable entrada de luz natural y aporta luminosidad al interior durante el día. -Cocina pendiente de reforma, una oportunidad para actualizar uno de los espacios principales de la vivienda y adaptarlo completamente al proyecto deseado. -Una oportunidad para crear valor, tanto para un particular que quiera personalizar su futura vivienda como para un inversor que busque una propiedad con margen de mejora en una ubicación consolidada. FICHA TÉCNICA Presentamos este piso situado en Barcelona Capital, en la emblemática zona de El Raval. Ubicado en un edificio con más de 50 años, este inmueble se encuentra en la quinta planta. Con una superficie total y útil de 35 m², el piso dispone de dos habitaciones dobles, una habitación individual y un baño. La carpintería exterior es de madera, los suelos de porcelanato y cuenta con una cocina a reformar, ideal para personalizar al gusto. La orientación sur garantiza una buena entrada de luz natural, haciendo que el ambiente interior sea soleado durante el día. Además, el piso dispone de una terraza que suma atractivo al conjunto. La propiedad tiene un nivel energético de emisiones E (37,12) y consumo E (176,03), reflejando la necesidad de mejoras energéticas. La vivienda es interior y cuenta con solo un vecino por planta, lo que otorga mayor privacidad y tranquilidad. El Raval es un barrio con gran riqueza cultural y vida urbana, conocido por su ambiente dinámico y su proximidad a centros culturales, tiendas y transporte público. Esta ubicación ofrece una experiencia vibrante y céntrica en Barcelona, perfecta para quienes buscan sumergirse en la esencia de la ciudad. Ideal para inversores o particulares que deseen reformar y aprovechar su excelente ubicación. UBICACIÓN El Raval es una de las zonas con mayor personalidad de Barcelona, un barrio donde conviven patrimonio, cultura, gastronomía, comercios y una intensa vida Urbana. Su ubicación permite disfrutar de la proximidad al centro histórico y de una amplia variedad de servicios, espacios culturales y conexiones de transporte. Una localización especialmente interesante para quienes buscan invertir en el centro de Barcelona y desarrollar una vivienda a medida, aprovechando el potencial de una propiedad con terraza y posibilidades de reforma. SOBRE ALL4FLAT Somos una agencia Real Estate situada en Barcelona. Nuestro trabajo consiste en ayudar en todos los trámites y etapas necesarios para la intermediación de propiedades inmobiliarias. Disponemos de un extenso portafolio de productos que incluyen tanto bienes inmuebles para compra o alquiler. Además, ofrecemos servicios inmobiliarios de calidad complementarios como reformas parciales o integrales, administraciones verticales y/u horizontales, soluciones de financiación, tramitación de seguros y asesoramiento legal y fiscal. Ofrecemos servicios profesionales garantizando la calidad y la integridad de nuestro servicio para obtener el máximo éxito en cada operación.

REF: 003722 MAGNÍFICO DÚPLEX DE 185 M² EN VENTA EN EL BARRI GÒTIC · 2-3 DORMITORIOS · 3 BAÑOS · DESPACHO · TRASTERO DE 14 M² · PATIO · ENERGÉTICA A DISPONIBLE YA AICAT 9349 Descripción: Espacio en estado puro. Este dúplex de 184,62 m² construidos es la vivienda más generosa del edificio Carabassa 12, fruto de la rehabilitación integral de un antiguo local histórico en pleno Barri Gòtic, a un paseo del Port Vell, el Moll de la Fusta y La Rambla. En la planta baja, un espectacular salón-comedor-cocina de 30 m² articula la vida social, acompañado de un segundo salón-comedor, una cocina de 10 m² con despensa, un despacho independiente de 15 m² — ideal como tercer dormitorio, estudio o espacio de trabajo —, un aseo y un trastero de 14 m². El patio interior de 8,38 m², con jardinera y riego automático, aporta luz y silencio. En la planta alta, la zona de noche reúne dos dormitorios dobles (16,8 y 15,1 m²), dos baños completos, cocina auxiliar y distribuidor amplio. Toda la vivienda respira historia: pavimentos hidráulicos originales recuperados, bóvedas vistas y carpinterías de madera restauradas, en diálogo con una cocina de diseño a medida (encimera de hormigón, cajones BLUM, electrodomésticos Siemens iQ500), grifería Roca y baños con mamparas de vidrio a medida. Climatización por aerotermia Daitsu por conductos, iluminación 100% LED, videoportero y electrificación elevada. Calificación energética A: 12 kWh/m²·año y 2 kg de CO₂/m²·año. Ascensor panorámico, terrazas comunitarias en cubierta con cocina equipada y solo dos viviendas por planta. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: - Dúplex de 184,62 m² construidos (99,97 m² PB + 84,65 m² PA) - 2 dormitorios dobles + despacho independiente de 15,38 m² (posible 3ª habitación) - 3 cuartos de baño (2 completos + aseo) - Doble salón-comedor: espacio diurno de 30,09 m² + sala-comedor en planta alta - Trastero de 13,69 m² · patio privado de 8,38 m² con riego automático - Cocina de diseño a medida con Siemens iQ500 y fregadero de mármol de Macael - Pavimentos hidráulicos originales recuperados y elementos estructurales vistos - Aerotermia Daitsu (frío/calor + ACS) - Certificación energética A (12 kWh/m²·año · 2 kg CO₂/m²·año) - Terrazas comunitarias con cocina equipada (horno Smeg) FICHA TÉCNICA: Superficie construida 184,62 m² (PB 99,97 + PA 84,65) · 2 habitaciones dobles + despacho · 2 cuartos de baño · trastero 13,69 m² · patio 8,38 m² · reforma integral 2026 · aerotermia Daitsu Multi-Hybrid por conductos · cocina equipada Siemens iQ500 · grifería Roca acero · pavimentos hidráulicos recuperados · puertas correderas Klein · mecanismos JUNG LS 990 · videoportero · certificación energética A (consumo 12 kWh/m²·año, emisiones 2 kg CO₂/m²·año) · CTE 2019 · ascensor panorámico FICHA COMÚN DEL EDIFICIO Rehabilitación integral de un edificio residencial patrimonial entre medianeras en el corazón del Barri Gòtic. La intervención combina restauración de elementos de valor (pavimentos hidráulicos originales, bóvedas y bovedillas vistas, esgrafiados, vigas de madera vistas, carpinterías y herrajes originales) con instalaciones completamente renovadas: aerotermia Daitsu Multi-Hybrid por conductos (climatización frío/calor y agua caliente sanitaria), iluminación 100% LED, mecanismos JUNG LS 990, videoportero con monitor interior y electrificación elevada. Zonas comunes: vestíbulo con pavimento hidráulico original recuperado, escalera noble con barandilla original restaurada e intervención artística de Sonia Luna (La Cal), ascensor panorámico Camprubí con cabina de vidrio, y terrazas comunitarias en cubierta con entarimado de madera, cocina equipada (horno Smeg de gran formato y electrodomésticos Siemens iQ500), jardineras con riego automático inteligente en balcones y terrazas. Acabados generales de las viviendas: cocinas de diseño a medida (tablero de abedul con estructura metálica, cajones BLUM Movento con apertura push, encimera de hormigón con acabado de poliuretano), electrodomésticos Siemens iQ500 (placa de inducción con extractor integrado, horno, microondas, lavavajillas, frigorífico americano y lavadora-secadora), grifería Roca en acero, fregaderos originales de mármol de Macael, baños con lavabos suspendidos Roca Ona y sanitarios Roca The Gap, espejos y mamparas de vidrio a medida, carpinterías exteriores de madera restauradas con vidrio laminado de altas prestaciones, y puertas correderas de sistema Klein con amortiguación. Sobre All4Flat: Somos una agencia Real Estate situada en Barcelona. Nuestro trabajo consiste en ayudar en todos los trámites y etapas necesarios para la intermediación de propiedades inmobiliarias. Disponemos de un extenso portafolio de productos que incluye todo tipo de bienes inmuebles para compra o alquiler. Además, ofrecemos servicios inmobiliarios de calidad complementarios como: reformas parciales o integrales, administraciones verticales y/o horizontales, soluciones de financiación, tramitación de seguros y asesoramiento legal y fiscal. Ofrece

REF: 001013A PISO EN VENTA DISPONIBLE YA AICAT:9349 CARACTERÍSTICAS -Vivienda completamente reformada, donde el diseño contemporáneo se combina con acabados de calidad y una distribución muy funcional. -2 habitaciones dobles (1 tipo suite) y 1 habitacion Individual que aportan comodidad, ideales para compartir vivienda o recibir invitados. -Salón amplio y luminoso con salida directa al balcón, creando un agradable espacio para disfrutar de la luz natural. -Totalmente amueblada y equipada, preparada para instalarse desde el primer día sin preocupaciones. -Excelente confort térmico durante todo el año gracias a la climatización frío/calor y la calefacción central. -Ambiente tranquilo y silencioso gracias a las ventanas con doble acristalamiento insonorizado. -Armarios empotrados que ofrecen una excelente capacidad de almacenamiento sin renunciar al espacio. -Acabados cálidos con suelos de parquet y carpintería interior de madera que aportan elegancia y personalidad a la vivienda. -Distribución ideal tanto para familias como para profesionales desplazados o quienes buscan compartir una vivienda de alto nivel. -Una oportunidad para vivir en un hogar moderno, confortable y con todas las comodidades en Barcelona. FICHA TÉCNICA: Altura piso principal, piso superficie total 80 m², superficie útil 80 m², hab. individuales: 1, habitaciones dobles: 2, hab. dobles son suites: 2, 2 baños, aire acondicionado (frío y calor), antigüedad más de 50, armarios empotrados, balcón (balcón en salon), calefacción (central), carpintería exterior (aluminio), carpintería interior (interior de madera), estado conservación: reformado, amueblado (totalmente amueblado), nº de planta: 1, orientación noroeste, suelos: parquet, vidrios dobles (insonorizados), exterior (vistas al barrio), nivel energético de emisiones: E, 29, nivel energético de consumo: E, 120. UBICACIÓN: Se ubica en zona inmejorable, cerca de todos los servicios, comercios y establecimientos. Cerca del metro de Diagonal (L3 y L5) y de la estación de FGC de Provença (S1, S2, S5, S5S, S6, L6, L7, S7, S7T). Junto al Paseo de Gracia y Avenida Diagonal. SOBRE ALL4FLAT: Somos una agencia Real Estate situada en Barcelona. Nuestro trabajo consiste en ayudar en todos los trámites y etapas necesarios para la intermediación de propiedades inmobiliarias. Disponemos de un extenso portafolio de productos que incluyen todo tipo de bienes inmuebles para compra o alquiler. Además, ofrecemos servicios inmobiliarios de calidad complementarios como: reformas parciales o integrales, administraciones verticales y/o horizontales, soluciones de financiación, tramitación de seguros y asesoramiento legal y fiscal. Ofrecemos servicios profesionales garantizando la calidad y la integridad de nuestro servicio para obtener el éxito de la compañía.