Finca rústica amb 9 banys a Enekuri Bidea
Resumen de la Oportunidad Inmobiliaria Ubicación: Erandio, Calle Enekuri Bidea nº 13-19. Estado Actual: Una casa rural en ruinas, previamente de 8 pisos, que debe ser derribada. Proyecto Propuesto: Construcción de 4 chalets adosados (o 3 más grandes). Terreno: Superficie: 6.300 m². Clasificación: Rustico. Se distribuirá entre los propietarios de los chalets. Progreso del Proyecto: Estudio geotécnico: COMPLETADO. Proyecto de derribo por arquitecto: COMPLETADO. Limpieza preliminar del terreno: COMPLETADA. Ventajas: Vistas panorámicas al puente de Deusto y al río Bilbao. Zona residencial nueva en los alrededores. Análisis y Próximos Pasos Clave Esta es una base excelente, pero para evaluar completamente la inversión, es fundamental profundizar en los siguientes aspectos: 1. Situación Urbanística (LO MÁS IMPORTANTE) La clasificación "rústico" del terreno es el factor crítico. Debes verificar con el Ayuntamiento de Erandio: Plan General de Ordenación Urbana (PGOU): ¿Permite esta parcela específica el cambio de uso de "rustico" a "urbanizable" o la construcción de viviendas unifamiliares? Licencias: ¿Existe ya una licencia de obra nueva para los chalets, o solo la de derribo? Sin la licencia de construcción, el proyecto no puede avanzar. 2. Estructura de Venta y Precio ¿Se vende la propiedad completa (terreno y ruina) para que un promotor ejecute el proyecto? ¿O se buscan copropietarios/inversores individuales para cada chalet que se construya? ¿Cuál es el precio de venta? 3. Costes y Viabilidad Económica Costes de Construcción: Presupuesto estimado para la construcción de los chalets. Costes de Derribo: Aunque el proyecto está hecho, falta ejecutarlo. Honorarios Profesionales: Arquitecto técnico, gestor de licencias, etc. Licencias e Impuestos: Tasas municipales, IVA o ITP. 4. Detalles de la Comunidad ¿Cómo se organizaría la comunidad de propietarios? ¿Cómo se repartirían los 6.300 m² de terreno? ¿Serían parcelas privadas o zonas comunes? Preguntas Clave que Debes Hacer a la Inmobiliaria: Para tomar una decisión informada, te recomiendo preguntar lo siguiente: "¿Cuál es la calificación urbanística CONCRETA de la parcela en el PGOU de Erandio y qué permite construir exactamente?" "¿Se ha solicitado y obtenido ya la licencia de obra nueva para construir los 4 chalets, o solo tenemos el proyecto de derribo?" "¿Cuál es el precio total de venta y qué está incluido exactamente (solo el terreno, los proyectos, etc.)?" "¿Tienen un estudio de viabilidad económica o un presupuesto estimado para los costes totales de derribo y construcción?" En resumen, es un proyecto muy interesante por la ubicación, las vistas y el trabajo preliminar ya realizado. Sin embargo, la clave absoluta está en la viabilidad urbanística. Confirmar que el Ayuntamiento permite construir los chalets es el primer y más importante paso antes de considerar cualquier inversión. ¿Tienes más información sobre alguno de estos puntos?
- 12 habs ·
- 9 baños ·
- 998 m²
