Dúplex en venda a Paseo Ruiseñores, 43, Ruiseñores

Magnífico dúplex situado en pleno Paseo de Ruiseñores, una de las zonas residenciales más exclusivas de Zaragoza, que combina tranquilidad, privacidad y una excelente ubicación a pocos minutos del centro de la ciudad.

La vivienda cuenta con 114 m2 útiles distribuidos en dos plantas, con amplias estancias, una distribución muy funcional y excelentes calidades.

En la planta principal encontramos un espacioso salón de aproximadamente 30 m2 con salida directa a una fantástica terraza de 21 m2, perfecta para disfrutar del aire libre, comidas o reuniones. La amplia cocina independiente también dispone de acceso a la terraza, aportando una gran comodidad. Completa esta planta un aseo de cortesía.

La planta superior alberga tres dormitorios. El dormitorio principal es tipo suite con vestidor (de origen tenía tambien aseo), y un baño que da servicio a la planta. Además dispone de un armario en el hall.

La vivienda cuenta con calefacción individual, aire acondicionado en toda la casa, suelos de mármol y excelentes acabados.

Se vende con TRES PLAZAS DE GARAJE Y TRASTEROS, un valor añadido especialmente interesante en esta ubicación.

Situado en un entorno residencial privilegiado, próximo a zonas verdes y con todos los servicios necesarios, este dúplex ofrece el equilibrio perfecto entre tranquilidad y cercanía al centro de Zaragoza.

Una vivienda que destaca por su ubicación, su cómoda distribución, su amplia terraza y la excepcional ventaja de disponer de tres plazas de garaje.

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**Gastos e impuestos no incluidos. A título orientativo, en segundas transmisiones, el comprador abonará: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), tipo general en Aragón al 8% (*). Base de cálculo: mayor valor entre precio de compraventa o valor de referencia catastral. Gastos de Notaría y Registro: Aranceles variables según precio, número de copias y complejidad; cálculo según tarifas normativas. Si se precisa hipoteca: Tasación, condiciones y costes bancarios según entidad elegida por el comprador; así como gastos de gestoría y cualesquiera otros inherentes a la compraventa. No se incluyen otros gastos o tributos que puedan por Ley corresponder al comprador. Operación sujeta a doble mediación. Existen honorarios a cargo del comprador, salvo pacto en contrario, no incluidos en PVP. El consumidor conforme a la normativa vigente podrá solicitar información y documentación adicional relativa al inmueble, sus características, condiciones de la operación y del servicio de mediación en la oficina y/o a través de nuestro teléfono de contacto o mail. La agencia actúa exclusivamente como intermediaria en la compraventa, cuyas condiciones, en todo caso, estarán sujetas a la aceptación expresa del vendedor del inmueble y posterior formalización del contrato. La información suministrada se corresponde con la disponible a la fecha de publicación, pudiendo variar en función de las circunstancias o actualizaciones legales, contractuales y fiscales. Anuncio de carácter meramente informativo. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Aragón, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Autonómica. Tarifas notariales y registrales reguladas en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989 y Anexo I del Real Decreto 1427/1989, respectivamente. Anuncio no vinculante, puede contener errores**