Casa o xalet en venda a Calle Mariano Fortuny-nv, Villaquilambre

Un activo valorado en torno a 400.000 € por un precio excepcional
Casa + Local Comercial con Licencia en Villaquilambre (León) | 227.000 €
Un activo valorado en torno a 400.000 € por un precio excepcional
Si buscas una inversión con un enorme potencial de revalorización, esta es una oportunidad difícil de encontrar. Se ofrece un conjunto inmobiliario compuesto por vivienda unifamiliar, local comercial con licencia de actividad y parcela urbana, todo ello por 227.000 €, cuando el valor estimado del conjunto ronda los 400.000 €.
Una ocasión ideal tanto para inversores como para empresarios, emprendedores o familias que deseen combinar vivienda y actividad profesional a escasos minutos de León capital.
Vivienda
La propiedad dispone de una vivienda unifamiliar de 120 m² construidos, distribuida en:
3 amplios dormitorios.
1 baño completo.
Cocina americana integrada.
Gran salón con excelente luminosidad.
Orientación sur.
Ventanas Climalit de alta eficiencia.
La vivienda necesita únicamente una pequeña actualización estética y trabajos de pintura, lo que permite personalizarla con una inversión reducida.
Local comercial con licencia
El inmueble incorpora un local de aproximadamente 200 m², anteriormente destinado a hostelería y que conserva su licencia de actividad, ofreciendo numerosas posibilidades de explotación.
Dispone de:
Amplia sala principal.
Cocina equipada.
Dos baños.
Terraza exterior.
Acceso directo desde la calle.
Es perfecto para reabrir un negocio de restauración, cafetería, bar, gastrobar o adaptarlo a otras actividades compatibles con la normativa municipal.
Parcela y posibilidades urbanísticas
Todo el conjunto se encuentra sobre una parcela de 740 m², con espacio para aparcamiento, jardines y zonas exteriores.
Además, presenta un importante potencial de desarrollo, ya que existe la posibilidad de ampliar la edificación o continuar construyendo, conforme a la normativa urbanística vigente, convirtiéndose en un activo especialmente atractivo para promotores e inversores.
Ubicación privilegiada
Situado en Villaquilambre, uno de los municipios con mayor crecimiento del área metropolitana de León, combina tranquilidad residencial con excelentes comunicaciones.
Comunicaciones
A pocos minutos del centro de León.
Excelente conexión mediante autobuses urbanos e interurbanos.
Acceso rápido a la estación de RENFE.
Conexión inmediata con las principales carreteras de la provincia.
Servicios
La zona dispone de todos los servicios necesarios:
Centros médicos y consultorios.
Hospitales de referencia a pocos minutos.
Colegios e institutos.
Supermercados y comercios.
Instalaciones deportivas.
Restauración y zonas de ocio.
Áreas verdes y espacios para disfrutar en familia.
Una inversión con un enorme margen de rentabilidad
Lo más destacable de esta propiedad es la relación entre su precio de venta y su valor de mercado.
Por solo 227.000 € se adquiere un conjunto inmobiliario cuyo valor estimado se sitúa alrededor de los 400.000 €, lo que supone una oportunidad excepcional tanto para explotación inmediata como para reforma, desarrollo urbanístico o inversión patrimonial.
Es una propiedad difícil de igualar por superficie, posibilidades y precio dentro del entorno de León.
Resumen
Precio: 227.000 €
Valor estimado del conjunto: 400.000 €
Vivienda de 120 m².
3 dormitorios.
Local comercial de 200 m² con licencia.
Terraza.
Parcela de 740 m².
Posibilidad de ampliación o desarrollo urbanístico.
Excelente comunicación con León capital.
Ideal para vivir, emprender o invertir.
Una oportunidad única para adquirir un activo inmobiliario con un importante descuento respecto a su valor real y un extraordinario potencial de revalorización. Solicite más información o concierte una visita sin compromiso.
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