Casa o xalet en venda a Villafranca de Córdoba

Magnífica parcela segregada de 1.490 m2, totalmente independiente, ideal para quienes buscan amplitud, privacidad y múltiples posibilidades tanto de uso como de inversión.

La vivienda se distribuye en dos plantas. En planta baja encontramos un amplio y luminoso salón con cocina americana, dos dormitorios, un baño completo y acceso a una agradable terraza acristalada, perfecta como espacio adicional durante todo el año. En la planta superior, prácticamente diáfana, se dispone un dormitorio y un baño, con posibilidad de adaptar el espacio según necesidades.

El salón cuenta con una acogedora chimenea tipo cassette (Chubasky), aportando confort y carácter a la estancia. Además, la vivienda dispone de tres equipos de climatización frío/calor tipo split (uno en planta baja y dos en planta alta), garantizando una temperatura ideal en cualquier época.

En el exterior destaca una estupenda piscina privada y una atractiva zona de ocio con bar tipo chiringuito, ideal para reuniones y celebraciones.

La vivienda no se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad, si bien, al tratarse de finca independiente, permite realizar declaración de obra nueva por antigüedad, facilitando su regularización y el acceso a financiación hipotecaria.

Una propiedad con gran potencial, tanto para disfrute personal como para inversión.

Si desea más información, no dude en contactarnos.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. Siendo actualmente la cantidad del 2% más el 21 % de I.V.A. del precio final de venta.
*Si necesita Financiación, su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;