Casa o xalet en venda a Las Almenas

Si buscas el hogar de tus sueños a un paso de Sevilla, te presentamos este exclusivo chalet independiente de diseño contemporáneo. Una vivienda única, donde la calidez de la piedra y las líneas modernas se fusionan a la perfección. Destaca por su arquitectura inteligente, donde el interior y el exterior se conectan de manera fluida girando en torno a un precioso jardín central presidido por un olivo, creando un oasis de paz y luz natural.

Distribución de la Vivienda
Planta Baja: Confort, Amplitud y Vida Familiar

Recibidor: Hall de entrada súper amplio que da la bienvenida con elegancia.

Salón-Comedor: Espectacular y muy luminoso, con chimenea y aire acondicionado. Cuenta con varios ambientes y un área de comedor ideal para el descanso.

Cocina Office: Muy amplia, pensada como el corazón de la casa, con espacio para mesa de comedor. Cuenta con despensa, acceso directo al jardín y a una bodega en la parte inferior.

Zona de Noche: Impresionante habitación principal en suite, con baño privado y vestidor.

Una habitación doble adicional.

Un despacho (o tercera habitación en planta).

Un cuarto de baño completo adicional y práctica zona de lavandería.

Planta Alta: Intimidad y Espacio

Subiendo las escaleras encontramos dos amplias habitaciones dobles y un cuarto de baño completo, ideal para hijos o invitados.

Un Exterior Diseñado para el Disfrute
Espacio exterior pensado para exprimir al máximo el clima de Sevilla durante todo el año:

Zona del Olivo: Comedor exterior idílico junto al jardín central.

Zona de Piscina: Un club privado en casa con piscina, área de barbacoa con barra y zona de descanso (chill-out) para relajarse al sol.

Porche: Conectado a la cocina, ideal para cenas de verano.

Seguridad: Parcela totalmente vallada con zona de aparcamiento cubierta y práctico trastero.

Ubicación Estratégica: En una zona residencial premium y muy tranquila de Tomares. Disfrutarás de máxima privacidad con conexiones excelentes a Sevilla centro y una amplia oferta de comercios, gastronomía, centros comerciales y colegios a pocos minutos.

Información Legal y Fiscal para la Compraventa
Para total transparencia, se detallan los gastos e impuestos derivados de la compraventa:

Gastos de Notaría y Registro: La minuta e inscripción se calcularán según los aranceles oficiales vigentes (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989).

Gastos de Gestión (Gestoría): Honorarios por tramitación administrativa e inscripción estimados en 363 € aprox. (IVA incluido), según complejidad.

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, salvo tipos reducidos del 6% o 3,5% según perfil del comprador). Se devenga sobre el valor superior entre el Valor de Referencia de Catastro y el precio de venta.

Honorarios de Agencia: Los del vendedor están incluidos en el PVP. Los del comprador se regirán según los servicios de asesoramiento previstos en el Encargo y el D.I.A. (cualquier servicio extra será informado por escrito).

Financiación: En caso de requerirla, su entidad bancaria le informará de las condiciones.

Nota informativa: En cumplimiento del Decreto de la Junta de Andalucía 218/2005, se informa que los gastos notariales, registrales, gestoría e impuestos (ITP) no están incluidos en el precio anunciado.

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