Casa o xalet en venda a San Roque Pueblo

Descubre este espectacular chalet ubicado en la zona rural
de San Roque. Con un precio de venta de €540,000, esta propiedad cuenta con una construcción total de 164 m2 más un porche encantador de 15 m2 y una amplia terraza ideal para disfrutar del clima mediterráneo (25 m2). Incluye también una magnífica piscina (47 m2) que se complementa con un almacén funcional (44 m2) y caseta destinada a servicios adicionales cerca del área acuática (8 m2). En perfectas condiciones y rodeado por amplio terreno ajardinado que incluye césped natural, espacios diseñados tanto para relajarse como para ocio familiar al aire libre. La parcela está adornada con diversos árboles frutales: 1 membrillo, 1 azufaifo, 2 almendros, , 12 vides, 1 ciruelo, albaricoque, 3 limoneros, 1 naranjo chino, 4 naranjos1 membrillo, 1 azofaifo, 2 almendros, , 12 vides, 1 ciruelo, , 4 mandarinos, 2 mangos, 1 nispero, 1 aguacate, 1 chirimoyo, 1 granado, ; todos cultivados cuidadosamente. Esta vivienda consta de cuatro habitaciones dobles —tres cuentan además con baño privado y vestidor— proporcionando máxima comodidad a sus residentes gracias también a los tres vestidores disponibles. Además dispone de baño comun y aseo adicional junto a la piscina. Asimismo destaca su pozo legalizado respaldado por la Junta Andalucía junto a contador propio así como grupo electrógeno integrado, pensando siempre en tu confort diario. Todo esto lo sitúa estratégicamente cerca zonas emblemáticas tales como Sotogrande, Marbella, Algeciras o Gibraltar ,y facilita acceso hacia Tarifa. Deja atrás las preocupaciones diarias y ven enamorarte ya mismo!

PRECIO DE VENTA: 540.000€ + GASTOS €
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% 37.800€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 2% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a aproximadamente 700 € (IVA incluido).
* Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
* Honorarios Agencia del Comprador: Se informa que existen honorarios por los servicios contratados y realizados al comprador que NO ESTÁN VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;
Les informamos además que disponemos del Documento Informativo Abreviado de la propiedad

Vivienda NO HIPOTECABLE al tratarse de finca proindivisa al 50%.