Casa o xalet en venda a Lugar Fontanal, 4, Salas

¿Buscas una casa con terreno en Asturias pero te aterran las sorpresas ocultas en la reforma o los problemas legales? Aquí tienes la excepción: una propiedad con toda la verdad encima de la mesa, presupuestos cerrados y seguridad jurídica total.

Se trata de una casa tradicional asturiana ubicada en la parte alta de Mallecina (Salas), que ofrece luz, silencio y unas vistas espectaculares. Una construcción centenaria de piedra que combina el encanto de lo auténtico con la garantía de una gestión técnica impecable (realizada en noviembre de 2025).

2. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES

Superficie total construida: 222,07 m2.
Vivienda (Planta primera): 117,99 m2 (incluyendo un precioso porche de entrada).
Almacén/Cuadra (Semisótano): 104,08 m2 con soportal.
Antigüedad: 100 años (obra totalmente consolidada por sus materiales y técnicas tradicionales).
Suministros: Agua de manantial, fosa séptica y electricidad conectada.
Calefacción y gastos: Calificación energética E. IBI muy económico: solo 40 €/año.
Acceso: Cómodo y directo por carretera asfaltada.

3. DISTRIBUCIÓN Y POTENCIAL

Planta Principal: Cuenta con 5 habitaciones, salón, cocina tradicional, baño y despensa. Recientemente se ha reparado el falso techo de una de las estancias.
Planta Semisótano: Un gran espacio diáfano (antigua cuadra) con un potencial enorme para transformarse en taller, área de ocio o como ampliación de la vivienda principal.
La amplitud de la vivienda y la cuadra te permite diseñar soluciones modernas sin perder la autenticidad del entorno.

4. PARCELA Y OPCIÓN DE AMPLIACIÓN

Tu terreno: La propiedad incluye una parcela certificada de 1.019 m2. Un espacio privado, soleado y con vistas despejadas, perfecto para crear un huerto, una terraza exterior o tu zona de relax. La delimitación física está perfectamente coordinada con Catastro y Registro.
Existe la posibilidad de adquirir la finca edificable anexa (1.954 m2), que garantiza una privacidad absoluta y cuenta con una tradicional panera y un almacén en buen estado de conservación. Construcciones inscritas de forma independiente que aportan un valor patrimonial único. Adquirir el conjunto completo (la casa principal junto con la finca edificable anexa y la panera) representa una oportunidad de mercado excepcional.

5. ESTADO DE CONSERVACIÓN
La vivienda presenta una base muy sólida: el tejado original no tiene filtraciones y las ventanas ya han sido cambiadas a PVC.
El forjado del suelo requiere renovación. Pero para tu total tranquilidad, disponemos de dos presupuestos cerrados y ajustados de empresas locales serias que ofrecen una solución estructural definitiva (con un plazo de ejecución estimado de apenas 15 a 20 días). Te facilitamos el contacto directo con los constructores para que resuelvas cualquier duda técnica. Una oportunidad real para quien busca una inversión con los números claros.

6. ENTORNO Y CONEXIONES
Aquí la vida transcurre despacio, rodeada de naturaleza y con vistas que acompañan cada estación del año. Estás en la parte alta del pueblo, con vecinos todo el año, pero a un paso de todo:

Salas: 15 min.
Avilés: 27 min.
Oviedo: 35 min.
Playa de San Esteban: 35 min.
Aeropuerto de Asturias: 37 min.

7. ASPECTOS LEGALES (COMPRA TRANQUILA)

100% Hipotecable: Documentación actualizada y apta para financiación bancaria inmediata.
Validación Gráfica (IVG) Positiva: Garantiza que la realidad física coincide con la delimitación de la finca. Compras exactamente lo que ves, sin disputas de linderos.
Registro: Inscrita correctamente en el Registro de la Propiedad de Pravia.

PRECIO
110.000 €

Solicita más información. Tenemos toda la documentación técnica y legal en regla y a tu total disposición (informe topográfico, los presupuestos de reforma y la ficha técnica legal) para que realices tu compra con total seguridad y transparencia.

Soy Anabel, Team View | RE/MAX Vetusta, tu asesora inmobiliaria en Oviedo.
Si sientes que esta puede ser tu casa, llámame y damos el siguiente paso.