Casa o xalet en venda a Campoamor

¡Tu paraíso junto al mar te espera!

Presentamos esta espectacular propiedad de obra nueva que combina a la perfección el lujo moderno, la comodidad y una ubicación costera inmejorable. Diseñada para quienes buscan una residencia principal de alto standing o una inversión vacacional premium en una de las zonas más codiciadas.

-- El Inmueble --

Esta magnífica villa independiente destaca por su arquitectura contemporánea, acabados de primera calidad y una distribución inteligente que aprovecha al máximo la luz natural:
* 240 m2 construidos de elegancia y confort.
* 4 amplios dormitorios diseñados para el descanso y la privacidad.
* 3 baños completos con acabados modernos y funcionales.
* Cocina independiente, espaciosa e ideal para los amantes de la gastronomía.


---Exteriores y Confort ---

Ubicada sobre una generosa parcela de 500 m2, la propiedad ofrece un oasis privado al aire libre para disfrutar del excelente clima durante todo el año:
* Piscina privada para refrescarte en la intimidad de tu hogar.
*Gran terraza y solárium con espacios versátiles para el relax o el ocio.
* Jardín privado perimetral de bajo mantenimiento.
* Garaje opcional adaptable a tus necesidades de espacio.

---- Calidades y Seguridad---

Construida bajo los más altos estándares actuales, la vivienda garantiza tranquilidad y bienestar:
*Estado: Totalmente nueva, a estrenar.
*Climatización: Preinstalación de aire acondicionado en toda la vivienda.
*Seguridad: Puerta blindada de alta seguridad y sistema de portero automático.

Ubicación Estratégica

Su localización es el equilibrio perfecto entre la serenidad del mar y la conectividad con los principales servicios:
🏖️ A solo 300 metros de la playa: Un breve paseo a pie te separa de la arena.
⛳ A 5 kilómetros de campos de golf: Ideal para los amantes de este deporte.
✈️ A 50 kilómetros del aeropuerto: Conexión rápida y cómoda para tus viajes internacionales.

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En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio de venta indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales serán asumidos por la parte compradora y se desglosan a continuación:

*IMPUESTOS A PAGAR EN VIVIENDAS*

1) Primera transmisión (obra nueva):

-Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): 10% (Tipo General): Se aplica a la gran mayoría de viviendas de obra nueva, incluyendo hasta un máximo de dos plazas de garaje y anexos que se transmitan conjuntamente en el mismo edificio. 4% (Tipo Reducido): Se aplica exclusivamente a las Viviendas de Protección Oficial (VPO) de régimen especial o de promoción pública. Más info en: https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html

-Actos Jurídicos Documentados (IAJD):1,4% (Tipo General): Es el porcentaje estándar aplicable a las escrituras de compraventa de obra nueva sujetas a IVA.0,1% (Tipo Superreducido): Bonificación especial aplicable si la propiedad de obra nueva se destina a ser tu primera vivienda habitual.
A continuación se detallan los porcentajes vigentes, incluyendo las recientes actualizaciones fiscales introducidas por la Generalitat Valenciana: https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026

2) Segunda transmisión (reventas, segunda mano):

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de 9% (generalmente, sin perjuicio de tipos reducidos del 8%, 6%, 4% o 3% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en la Comunidad Valenciana, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Valenciana en el siguiente enlace: https://atv.gva.es/es/itpajd

*IMPUESTOS A PAGAR EN LOCALES, NAVES Y OFICINAS*

1) Primera transmisión (obra nueva) de local, nave u oficina: Cuando el vendedor es promotor, constructor, empresario que realiza la primera entrega, la operación queda sujeta a IVA al 21 % (Si el comprador es empresario/profesional con derecho a deducción, podrá recuperar el IVA soportado) y Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,4 %

2) Segunda transmisión de local, nave u oficina usada: Cuando la operación no tributa por IVA, la compra queda sometida a Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITP) al 9 % hasta 1.000.000 € de base imponible y 11 % sobre el exceso de 1.000.000 €

3) Segunda transmisión entre empresarios con renuncia a la exención de IVA. Esta sigue siendo una de las operaciones más habituales en naves industriales, edificios de oficinas, l