Casa o xalet en venda a Carrer Roses, Cau del Llop - Super Fener - Fener

Descubra esta exclusiva propiedad de obra nueva en una de las zonas más privilegiadas de Llançà, con vistas panorámicas al mar y a las montañas de Portbou.
Una construcción moderna, elegante y funcional que combina arquitectura contemporánea, materiales de alta calidad y una ubicación única para quienes buscan confort, estilo y tranquilidad en la Costa Brava.

✨ Distribución y espacios

La vivienda se compone de tres unidades independientes, ideal para familias, inversión o residencia compartida.

Planta baja (125 m2) con un amplio salón comedor, cocina totalmente equipada, garaje cubierto para 2 coches (30 m2) y un porche de 50 m2 con acceso directo al jardín y piscina desbordante.

Primera planta (140 m2) dividida en dos apartamentos independientes, cada uno con salón-comedor con posibilidad de cocina abierta, 3 dormitorios, baño completo y aseo.
Ambos disfrutan de una terraza de 40 m2 con vistas al mar que invitan a contemplar los atardeceres sobre la bahía.

🌿 Exterior y zonas comunes

El entorno de la propiedad ha sido cuidadosamente diseñado para ofrecer una experiencia relajante y privada:

Piscina desbordante de dos lados con efecto espejo.

Jardín mediterráneo perimetral con árboles y vegetación autóctona.

Dos plazas exteriores adicionales y acceso mediante puertas de garaje automáticas.

Sala técnica y zona de almacenamiento para mantenimiento y jardinería.

⚙️ Calidades y equipamiento

Fachada de hormigón blanco, moderna y de bajo mantenimiento.

Persianas y puertas de garaje eléctricas.

Ventanas de doble acristalamiento con apertura horizontal y vertical.

Puertas de seguridad, baños con grifería termostática y mamparas de vidrio templado.

Climatización independiente por zonas y red de datos integrada.

Jardín entregado con nivelaciones naturales y plantaciones según normativa municipal.

🌅 Una oportunidad única en la Costa Brava

Esta propiedad destaca por su versatilidad: puede destinarse como residencia principal, casa familiar con apartamentos invitados o inversión de alta rentabilidad turística.
Ubicada en una zona tranquila pero cerca de todos los servicios y playas, ofrece privacidad, vistas y calidad de vida incomparables.

Ref. Cédula de habitabilidad: CHG00686725001
Ref. CEE: JDS1W44PJ

De conformidad con la normativa vigente, se informa que el propietario no ostenta la condición de gran tenedor.

De conformidad con el art. 20.1 del TRLGDCU, el precio del inmueble no incluye impuestos ni gastos, que serán a cargo del comprador. La operación estará sujeta a ITP o, según el caso, a IVA y AJD, según el tipo vigente, además de los gastos de notaría y registro (sujetos a arancel).

El comprador no abonará honorarios de intermediación inmobiliaria. En caso de contratar la gestión administrativa de la operación, se aplicarán las condiciones económicas que se indiquen y acepten expresamente.

En caso de financiación hipotecaria, los gastos derivados serán los que se acuerden con la entidad financiera.

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