Casa adosada en venda a 28 Calle Maestro Rodrigo, Bahía Dorada

Hay propiedades cuyo verdadero valor no empieza en su interior, sino en el lugar que ocupan.
Esta vivienda pareada se encuentra en Bahía Dorada, en el lado de la playa y prácticamente a pie del Mediterráneo, dentro de una de las urbanizaciones residenciales más reconocibles de la zona occidental de Estepona.
La vivienda dispone de 169 m2 construidos, 48 m2 de terrazas y una parcela de 370 m2, con jardín privado, diferentes espacios exteriores y vistas abiertas hacia el mar. Actualmente cuenta con 3 dormitorios y 2 baños, distribuidos en tres niveles.
Uno de sus principales atractivos es precisamente su ubicación. Desde la vivienda se percibe la cercanía del mar, y se integra en un entorno residencial de baja densidad, con amplias zonas verdes y piscinas comunitarias, Bahía Dorada. Esta urbanización se sitúa en la zona occidental del término municipal de Estepona, a unos 8 kilómetros del centro urbano, combinando tranquilidad residencial con proximidad a la ciudad. Una urbanización que dispone de cinco piscinas comunitarias, un elemento poco habitual en desarrollos residenciales de estas características.
La casa conserva buena parte de su distribución y acabados originales, por lo que requiere una reforma amplia. Este aspecto debe entenderse desde el principio como parte de la propuesta de valor: se está comprando una propiedad con una ubicación privilegiada y una base sobre la que desarrollar un proyecto contemporáneo adaptado a las necesidades del nuevo propietario.
En el interior encontramos estancias amplias, chimenea, diferentes zonas de estar y una conexión constante con las terrazas y el exterior. En el exterior, el jardín privado y las terrazas permiten plantear distintas zonas de descanso, comedor o paisajismo, aprovechando además la cercanía y las vistas hacia el Mediterráneo.
Es una propiedad especialmente indicada para quien valore tres aspectos difíciles de encontrar juntos: ubicación lado playa, espacio exterior privado y posibilidades reales de reforma y personalización.
A escasa distancia del centro histórico de Estepona, pero con la sensación de vivir dentro de un entorno residencial junto al mar, esta vivienda ofrece algo que una reforma sí puede transformar por completo y algo que ninguna reforma puede crear: su ubicación
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Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 722.700€ Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador. Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor. FTN