Descubre esta preciosa casa rústica de dos plantas, un refugio de paz ideal para quienes buscan tranquilidad, espacio y conexión con la naturaleza. En la planta baja te recibe un amplio salón con chimenea, perfecto para disfrutar de momentos acogedores junto al fuego. La cocina, totalmente equipada, es luminosa y práctica, ideal para preparar tus comidas mientras disfrutas de las vistas del entorno. También encontrarás un amplio dormitorio, un baño completo y una zona de almacenaje que aporta funcionalidad al día a día. En la planta alta se ubican cuatro dormitorios llenos de luz y dos baños completos, uno de ellos en suite, ofreciendo amplitud y confort. El exterior es un verdadero placer: un porche con vistas panorámicas a la montaña invita a relajarse y disfrutar de la calma del entorno. La piscina y la zona de barbacoa son perfectas para compartir con amigos y familia, mientras que el comedor de verano permite comer al aire libre rodeado de naturaleza. Además, el huerto te brinda la oportunidad de cultivar tus propias frutas y verduras. La finca incluye una casa centenaria anexa, llena de historia y con un gran potencial para reformar y convertir en un proyecto personal a tu gusto. También dispone de una amplia zona de aparcamiento, y todo esto en un entorno privado y seguro, rodeado de majestuosas montañas, antiguos olivos y el suave murmullo de un arroyo cercano. Si buscas un hogar con alma, donde la naturaleza y la tranquilidad se vivan cada día, esta finca es perfecta. Un lugar donde descansar, disfrutar y crear recuerdos inolvidables. Ven a visitarla y déjate enamorar por su encanto. *MOBILIARIO NO INCLUIDO EN EL PRECIO DE VENTA* El Documento Informativo Abreviado está a su disposición. NBC Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 247.500 €. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador. Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor

Stunning Ground Floor Apartment in Alminar de Marbella, Nueva Andalucía Situado en la exclusiva zona residencial de La Cerquilla, una de las direcciones más prestigiosas de Nueva Andalucía, este elegante apartamento en planta baja se encuentra dentro de la reconocida urbanización Alminar de Marbella I. Ubicado en pleno corazón del Valle del Golf, está rodeado por algunos de los campos de golf más destacados de Marbella, como Aloha Golf Club, Los Naranjos Golf y Real Club de Golf Las Brisas. Su privilegiada ubicación ofrece privacidad y tranquilidad, además de una excelente conexión con Puerto Banús, Marbella, las playas, restaurantes, colegios internacionales, instalaciones deportivas y todo tipo de servicios. Esta magnífica vivienda destaca por sus amplios espacios y su excelente distribución. El luminoso salón-comedor de concepto abierto se integra a la perfección con una espectacular terraza privada cerrada con cortinas de cristal, creando una estancia adicional para disfrutar durante todo el año. Pensada tanto para el descanso como para el entretenimiento, esta excepcional zona exterior dispone de una cómoda área de estar con televisión, jacuzzi y comedor al aire libre, convirtiéndose en el lugar ideal para disfrutar en cualquier época del año. La cocina, completamente equipada, ha sido diseñada para ofrecer la máxima comodidad en el día a día e incorpora una práctica zona de desayuno y un lavadero independiente. La propiedad se presenta en excelentes condiciones de mantenimiento y cuenta, además, con un moderno sistema de climatización Airzone, que garantiza una temperatura óptima y una mayor eficiencia energética en todas las estancias. El dormitorio principal disfruta de acceso directo a la terraza y dispone de un amplio baño en suite con bañera y ducha independiente. Dos dormitorios adicionales completan la vivienda y comparten un elegante baño familiar, uno de ellos con salida directa a la terraza principal. Todos los dormitorios cuentan con armarios empotrados, y la propiedad incluye asimismo una plaza de aparcamiento privada en garaje subterráneo y un práctico trastero. Alminar de Marbella es una urbanización muy apreciada por su excelente calidad constructiva, sus cuidadas zonas comunes y su ambiente residencial tranquilo y seguro. Gracias a su privilegiada ubicación en La Cerquilla, una de las áreas más demandadas de Marbella, esta propiedad representa una magnífica oportunidad tanto como residencia habitual, exclusiva vivienda vacacional o sólida inversión inmobiliaria. Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 823.900 €. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador. Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor. ERE

Hay viviendas que van más allá de la estética y están concebidas para ofrecer una forma diferente de vivir. Esta propiedad singular en Bahía de Marbella es el resultado de años de investigación de sus propietarios en arquitectura saludable, bioconstrucción y bienestar, con una cuidada selección de materiales naturales, tecnología y soluciones orientadas al confort. Situada en segunda línea de playa, a escasos metros de la arena, combina privacidad, naturaleza y equipamiento de alta gama en una de las urbanizaciones cerradas más apreciadas de Marbella Este. Una vivienda donde el verdadero lujo reside en los detalles. ARQUITECTURA, MATERIALES Y TECNOLOGÍA: La propiedad ha sido objeto de una reforma integral, realizada prácticamente desde la estructura original, prestando especial atención al aislamiento térmico y acústico, la calidad ambiental interior y la eficiencia de las instalaciones. Entre sus características destacan: -Materiales naturales como piedra natural, maderas nobles, cuero y tejidos orgánicos. -Suelos y escaleras de mármol, y madera maciza en dormitorios y buhardilla. -Cocina íntegramente realizada en madera natural, puertas macizas artesanales de suelo a techo y sofá hecho a mano con algodón orgánico y relleno de pluma natural. -Pinturas y barnices ecológicos de bajas emisiones. -Carpinterías de altas prestaciones con doble acristalamiento, control solar y protección frente a la radiación. -Aislamiento reforzado en paredes, techos y suelos. -Persianas de seguridad y automatismos para estores, persianas venecianas y persianas. -Climatización Daikin de alta gama con filtración HEPA. -Chimenea ecológica de pellets. -Instalación eléctrica completamente renovada siguiendo criterios de arquitectura saludable, con posibilidad de desconectar determinados circuitos durante la noche en la planta de dormitorios. -Iluminación LED de última generación, sin parpadeo perceptible y con tonalidad cálida en gran parte de la vivienda. -Sistema avanzado de filtración del agua para consumo y uso doméstico. -Impermeabilización integral del semisótano. La vivienda incorpora además una espectacular sauna de infrarrojos, gimnasio privado, cuarto independiente de lavandería y amplios espacios de almacenamiento. Los acabados incluyen firmas reconocidas como Porcelanosa y Roca, junto con equipamientos Daikin. PRIVACIDAD, JARDINES Y ESTILO MEDITERRÁNEO: La vivienda disfruta de una ubicación privilegiada en Bahía de Marbella, en segunda línea de playa. Desde la terraza, basta con cruzar un pequeño jardín para llegar caminando a la arena. Frente a la propiedad, un amplio espacio ajardinado con olivos y cipreses centenarios proporciona una extraordinaria sensación de amplitud, privacidad y conexión con la naturaleza. La azotea ofrece también un espacio exterior para disfrutar de las vistas hacia la montaña y el mar. La urbanización es cerrada y cuenta con seguridad 24 horas, jardines maduros, árboles frutales, mantenimiento diario de las zonas ajardinadas, limpieza de espacios comunes, amplias zonas de aparcamiento, viales cómodos y aceras anchas. Un entorno residencial tranquilo y cuidado, a pocos minutos del centro de Marbella. SERVICIOS Y CONEXIONES: -Centro de Marbella: aproximadamente 7 minutos. -Aldi, Mercadona y Lidl: aproximadamente 2 minutos. -Centro Comercial La Cañada y Alcampo: aproximadamente 10 minutos. -Aeropuerto de Málaga: aproximadamente 30 minutos. -Estación de AVE de Málaga: aproximadamente 30 minutos. -Designer Outlet: aproximadamente 20 minutos. -Acceso directo a la A-7 y conexión con la AP-7 a unos 6 minutos. -Colegios, campos de golf y farmacias en el entorno. Una residencia singular para quienes buscan algo más que una vivienda de lujo: arquitectura saludable, materiales naturales, tecnología, privacidad y bienestar, con la playa a pocos pasos y Marbella al alcance. Contacte con nosotros para más información o para concertar una visita privada. Tiene a su disposición el documento informativo abreviado. 7380-BRF Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 2.585.000 €. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c) TRLG