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Ubicada en pleno corazón de Valdeolleros, junto a la iglesia de San Acisclo donde se comunica directamente, esta casa destaca por su parcela de 153 m2 con fachada a dos calles (10 metros en cada una), una característica muy poco habitual que ofrece un sinfín de posibilidades. 🏠 Parcela de 153 m2., con un gran patio de 43 metros y una magnifica azotea de 100 metros. 📐 108 m2 construidos. 📍 Fachada a dos calles (10 m cada una). Gran azotea de 100 metros para ampliar su vivienda. 🌿 Espacio suficiente para patio, piscina o jardín. 🏗️ Gran potencial de reforma o nueva construcción. 📍 Ubicación privilegiada, rodeada de comercios, colegios, centros de salud, transporte público y todos los servicios necesarios para disfrutar del día a día sin renunciar a la tranquilidad del barrio. Este inmueble es perfecto para construir una vivienda totalmente personalizada, para promotores e inversores que buscan una propiedad con gran proyección y alta demanda en una de las mejores zonas de Córdoba. --- En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuesto