Pis en venda a Sierra de Aralar, Loiola

Agradable vivienda de 3 habitaciones, exterior y orientada al suroeste en Loyola
Emplazamiento y edificio:

Edificio de construcción reciente, del año 2007, con portal accesible y sin barreras arquitectónicas.
La vivienda se encuentra en una zona agradable junto al río, con buena orientación y luminosidad.
Cuenta con excelentes comunicaciones mediante transporte público, con la estación de Topo a tan solo 2 minutos a pie (200 metros) y varias paradas de autobús en las inmediaciones. Además, está prevista la conexión del metro directamente con La Concha.
El carril bici que discurre junto al río se encuentra justo debajo de la vivienda. El entorno dispone también de una amplia oferta de comercios y servicios, con buena conexión con el resto de la ciudad.

Distribución:

Cocina-salón-comedor: Espacio abierto que integra las tres estancias, creando una zona amplia y agradable. Cuenta con orientación oeste y dispone de un pequeño mirador.
Dormitorios:

Dormitorio principal doble: orientado al norte y equipado con armario empotrado. Dispone de baño incorporado con plato de ducha y salida directa a un patio pisable.
Un dormitorio doble de forma irregular, con armario empotrado y orientación oeste.
Un segundo dormitorio mediano, actualmente acondicionado como ropero y vestidor, con orientación norte.


Baños:

Baño completo incorporado al dormitorio doble, equipado con ducha.
Segundo baño completo independiente, equipado con bañera.



Características:

Plaza de garaje opcional (35.000 €) en el mismo edificio.
Trastero opcional (5.000 €) de aproximadamente 4 m².
Vivienda en buen estado de conservación, lista para entrar a vivir sin necesidad de acometer grandes obras.
Gastos de comunidad en torno a los 75 € mensuales.

Gastos e Impuestos a Cargo del Comprador:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP Euskadi - Gipuzkoa):

2,5% (Tipo reducido): Para vivienda habitual (requisitos: ocupación en 25% de otra vivienda o local salvo compromiso de venta en 2 años). Exención de superficie para familias numerosas.
4% (Tipo general): Transmisión de viviendas, plazas de garaje (máx. 2) y anexos en el mismo edificio.
6% (Grandes tenedores): Compradores titulares de más de 5 viviendas (>50% de propiedad).


Gastos de Notaría y Registro:

Fijados por aranceles estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989).
Estimación: Entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la compraventa.