Pis en venda a Calle Miracruz, Gros

Vivienda amplia y exterior con balcones y mirador en Miracruz
Emplazamiento y edificio:

Situada en la calle Miracruz, en pleno barrio de Gros, en una zona consolidada, dinámica y con una amplia oferta de comercio y servicios.

Gran variedad de supermercados, comercios de proximidad, farmacias y servicios para el día a día en las inmediaciones.
Excelente comunicación mediante varias líneas de autobús, además de contar con la estación de Renfe de Gros a pocos minutos.
Ubicación estratégica, próxima al Centro, la playa de Zurriola, el Kursaal y las principales zonas comerciales y de ocio de Gros.


Vivienda situada en una cuarta planta, en un edificio con la fachada rehabilitada hace unos años.

Portal accesible y sin barreras arquitectónicas recién ejecutado. Sin actuaciones pendientes a corto/medio plazo.



Distribución:

Hall de grandes dimensiones, que da acceso a las diferentes estancias de la vivienda.
Salón-comedor muy amplio y agradable, exterior a la calle Miracruz, con salida a dos balcones y un mirador.

Orientación noroeste, con buena presencia exterior y amplitud.


Cocina independiente, moderna y funcional, con ventilación a patio exterior.

A través de la cocina se encuentra una habitación de uso auxiliar, con posibilidad de integrarla en la cocina para crear un espacio más amplio y abierto.


Aseo de cortesía en buen estado.
Amplia despensa, actualmente utilizada como espacio de almacenamiento y trastero.
3 dormitorios:

Dormitorio orientado a patio de manzana, con orientación sur, armario empotrado y salida a balcón corrido a patio exterior.
Segundo dormitorio, orientado al patio de cocina y equipado con un amplio armario empotrado.
Dormitorio principal, amplio y exterior a patio de manzana, con armario empotrado y salida al mismo balcón corrido a patio exterior.

Dispone además de baño incorporado con ducha.




Baño principal completo con bañera, ventilado al patio de cocina.

Características:

Fachada del edificio rehabilitada hace unos años.
Instalación para aire acondicionado en la totalidad del inmueble realizada.
Cuenta con 3 balcones (2 exteriores a la calle Miracruz y otro balcón corrido al patio de manzana) y 1 mirador a la calle Miracruz.
Los gastos de comunidad ascienden a 166 €/mes (500 € al trimestre) y la cuota del IBI es de 755 €.

Se trata de una vivienda de grandes dimensiones, con una distribución cómoda y múltiples posibilidades de adaptación.
Destaca especialmente por el gran salón exterior, el mirador, los balcones, la amplitud de sus estancias y el buen estado de conservación.

Gastos e Impuestos a Cargo del Comprador:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP Euskadi - Gipuzkoa):

2,5% (Tipo reducido): Para vivienda habitual (requisitos: ocupación en 25% de otra vivienda o local salvo compromiso de venta en 2 años). Exención de superficie para familias numerosas.
4% (Tipo general): Transmisión de viviendas, plazas de garaje (máx. 2) y anexos en el mismo edificio.
6% (Grandes tenedores): Compradores titulares de más de 5 viviendas (>50% de propiedad).


Gastos de Notaría y Registro:

Fijados por aranceles estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989).
Estimación: Entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la compraventa.