Pis en venda a Calle Bergara, 5, Área Romántica

Apartamento en Calle Bergara, junto Avd de La Libertad.
Resumen:

Superficie: 52,54 m² útiles / 64 m² construidos
Planta: 4ª
Orientación: al Este (a patio de manzana amplio)
Ubicación: Calle Bergara, perpendicular a Avd. de La Libertad

Distribución:

Salón exterior: 17,32 m², muy luminoso
Cocina independiente equipada: 4,64 m² (acceso a patio tendedero)
Dormitorio doble: 11,28 m² con armarios empotrados
Baño: Completo
Armarios: Empotrados en pasillo y dormitorio
Posibilidad de obtener un segundo dormitorio si se ubica la cocina en el salón

Equipamiento y estado:

Vivienda en buen estado de conservación, lista para entrar a vivir
Carpintería interior de roble y buenas ventanas
Videoportero
Calefacción y agua caliente por caldera mixta de gas natural

Gastos y extras:

Gastos de comunidad: 60 €/mes
IBI: 420 €/año
1 trastero opcional de 6 m² en sótano, con acceso directo por ascensor

El edificio:

Construcción moderna de 1993, estructura de hormigón
2 ascensores amplios a cota 0
Elementos comunes principales renovados; no se prevén obras a corto plazo
Terraza comunitaria transitable con excelentes vistas

Oportunidad:

Vivienda ideal para inversores por su ubicación y posibilidades de redistribución
Perfecta para quien busca una vivienda funcional y bien ubicada



Gastos e Impuestos a Cargo del Comprador:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP Euskadi - Gipuzkoa):

2,5% (Tipo reducido): Para vivienda habitual (requisitos: ocupación en 25% de otra vivienda o local salvo compromiso de venta en 2 años). Exención de superficie para familias numerosas.
4% (Tipo general): Transmisión de viviendas, plazas de garaje (máx. 2) y anexos en el mismo edificio.
6% (Grandes tenedores): Compradores titulares de más de 5 viviendas (>50% de propiedad).


Gastos de Notaría y Registro:

Fijados por aranceles estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989).
Estimación: Entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la compraventa.