Casa o xalet en venda a Ollerías - San Cayetano

📍 Si buscas una vivienda con encanto, posibilidades y además una oportunidad de inversión, esta propiedad en el barrio del Marrubial puede ser justo lo que estás buscando.

La vivienda se distribuye en dos plantas y cuenta con espacios muy bien aprovechados:

🛋️ En la primera planta encontramos salón, cocina, 1 dormitorio y 1 baño.

🛏️ La segunda planta dispone de 2 dormitorios, 1 baño y una fantástica terraza 🌞, un espacio perfecto para disfrutar del buen clima de Córdoba, desayunar al aire libre o relajarte al final del día.

✨ Pero lo que realmente hace especial a esta propiedad es que cuenta además con un loft independiente, ofreciendo múltiples posibilidades: alojamiento para familiares o invitados, espacio privado para trabajar o una interesante opción para obtener rentabilidad.

💰 La vivienda cuenta con ingresos demostrables, convirtiéndose en una opción especialmente atractiva tanto para quienes buscan su próximo hogar como para inversores que quieran sacar partido a la propiedad.

📍 Su ubicación es otro de sus grandes atractivos. Situada en el Marrubial, se encuentra rodeada de comercios, colegios, supermercados, servicios y transporte público, con todo lo necesario para el día a día a pocos minutos.

🏠 Una propiedad diferente, con carácter y muchas posibilidades, que combina vivienda, espacio independiente y potencial de rentabilidad en una de las zonas más consolidadas de Córdoba.

📞 ¿Te gustaría conocerla? Contacta con nosotros y estaremos encantados de ampliar la información y organizar una visit INFORMACIÓN ADICIONAL: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.
Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. Siendo actualmente la cantidad de un 2% del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA)
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso.