Casa o xalet en venda a Calle Los Alcornocales 8 (urb. Llanos de Arjona), 8, Santa Maria de Trassierra

Chalet con piscina y vistas a la Sierra de Córdoba, ubicado en la urbanización Los Llanos de Arjona, en Trassierra. Una vivienda rodeada de naturaleza, en un entorno tranquilo y privilegiado.

Una ubicación privilegiada ya que cuenta con parada de autobús urbano que conecta con la ciudad. Además, el núcleo urbano de Trassierra cuenta con farmacia, centro de salud, tienda de alimentación y diferentes opciones hosteleras.

La vivienda se distribuye en tres plantas, ofreciendo espacios bien definidos y funcionales:

En la planta baja, a la que se accede directamente desde la calle, encontramos un porche con piscina, perfecto para el disfrute al aire libre. En esta misma planta se sitúa una cochera independiente y un dormitorio con baño completo, ideal como zona de invitados, despacho o dormitorio auxiliar.

La planta principal, a la que se accede mediante escaleras exteriores, cuenta con un hall de entrada que distribuye la vivienda hacia la cocina, el salón, un aseo y la escalera de subida a la planta superior. El salón, amplio y luminoso, dispone de chimenea de obra, un gran ventanal con vistas a la Sierra y acceso a una terraza con excelentes vistas.

La cocina, espaciosa y bien distribuida, cuenta con salida directa al exterior, donde se encuentra una barbacoa de obra, ideal para reuniones familiares y encuentros con amigos.

En la segunda planta encontramos una distribución en tres dormitorios dobles y un baño completo. Dos de los dormitorios disponen de salida directa a una terraza mirador, desde la que se disfrutan vistas despejadas a la Sierra de Córdoba, aportando luz, amplitud y un entorno único.

Entre sus calidades destacan las ventanas con doble acristalamiento, la chimenea, la piscina privada y la solería de barro, que aporta calidez y carácter a la vivienda.

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En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuesto