Casa o xalet en venda a El Higuerón

🏡☀️ Tu refugio perfecto en Las Pitas: espacio, tranquilidad y comodidad en una parcela única ☀️🏡

Descubre esta fantástica parcela de 1.250 m2 en la zona de Las Pitas, ideal para disfrutar de la naturaleza, la privacidad y el confort durante todo el año.

La vivienda, construida desde cero en el año 2009, destaca por su diseño funcional, su luminosidad y su cómoda distribución:
✨ 4 amplios dormitorios
✨ 1 cuarto de baño completo
✨ Vivienda completamente exterior
✨ Ventanas al exterior en todas las estancias, aportando luz natural y ventilación
✨ Acceso desde la puerta principal y salida directa desde la cocina hacia la piscina

En el exterior encontrarás todo lo necesario para disfrutar al máximo:
🌴 Piscina privada
🚗 Parking cerrado + 2 plazas techadas exteriores
🚿 Aseo de servicio independiente
💧 Pozo propio
🍅 Zona de huerto perfecta para cultivar y desconectar

Todo ello en una amplia parcela pensada para disfrutar de la tranquilidad, las reuniones en familia y la vida al aire libre.

⚠️ Propiedad no hipotecable.

📍 Naturaleza, amplitud y privacidad a solo un paso de la ciudad. ¡Ven a descubrirla!

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
PRECIO DE VENTA + GASTOS
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).
* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html