Casa o xalet en venda a Sector Sur

Descubra el lujo y la tranquilidad en este excepcional chalet ubicado en El Nuevo Higuerón, Córdoba. 🏞️ Con una generosa superficie construida de **265 m2** sobre un amplio terreno vallado que se extiende a **1250 m2**, este hogar es perfecto para quienes anhelan paz y conexión con la naturaleza. 💖 Este encantador refugio cuenta con un espacioso salón y una cocina independiente totalmente amueblada, equipada con electrodomésticos (excepto lavadora) y despensa; ideal para los amantes del arte culinario 🍽️. La propiedad ofrece cuatro acogedoras habitaciones donde descansar después de disfrutar sus dos elegantes baños 🚿. Las modernas instalaciones incluyen dieciséis placas solares nuevas que aseguran eficiencia energética ☀️✨, ventanas climalit para aislamiento acústico superior 🔒🪟, así como puerta automática por motivos de seguridad 🚪🔑.

Disfrute del esplendor exterior: agradables zonas verdes adornadas por frutales🍊🌳y una maravillosa piscina salinizada perfecta para refrescarse ✨💦 junto al césped artificial que cubre más de **220 metros** cuadrados – ¡un oasis privado! También dispone del práctico trastero 👷‍♂️🚧en combinación a su funcional lavadero; además existe espacio suficiente gracias a la amplia cochera desde unos **40m2**, apta no solo para vehículos sino también almacenamiento adicional 📦🚗

La casa está completamente amurallada ofreciendo privacidad;, situada estratégicamente cerca de la carretera principal e inclusiva parada autobús urbano para colegios📍🎓 justo al final calle - haciendo fácil acceso colegios cercanos 🎒✏️.
No deje pasar esta oportunidad única..

INFORMACIÓN ADICIONAL: Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente el Documento Informativo Abreviado (DIA) así como la información mínima solicitada en el artículo 31 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda y Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.200 € más el 21% de IVA).
* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [400 aprox.] € (IVA incluido) aunque depende de cada caso.
* Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente la Ficha de segundas y ulteriores transmisiones de inmuebles. Los precios indicados pueden sufrir alteraciones sin previo aviso.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede ponerse en contacto con nosotros