Casa o xalet en venda a El Brillante -El Naranjo - El Tablero

EXCLUSIVO CHALET EN ZONA PATRIARCA - CARRETERA DE LAS ERMITAS

Magnífica propiedad situada en una de las zonas residenciales más cotizadas de Córdoba, entre los prestigiosos colegios La Salle y Almedina. Un entorno privilegiado que combina tranquilidad, privacidad y excelentes comunicaciones.

La vivienda se asienta sobre una espectacular parcela de 1.600 m² y cuenta con 350 m² construidos, distribuidos cómodamente en UNA SOLA PLANTA.

Nada más acceder a la vivienda encontramos un amplio recibidor que da paso a un espectacular salón principal con elegante comedor independiente y una amplia cocina perfectamente equipada.

La zona de descanso se compone de cinco amplios dormitorios y tres baños completos (dos de ellos en suite).

Uno de los grandes atractivos de esta propiedad son sus espacios exteriores. Dispone de un amplio porche y una gran terraza desde donde disfrutar de unas MAGNÍFICAS VISTAS y de la tranquilidad del entorno.

En cuanto a sus calidades, destacan suelos de tarima flotante, puertas lacadas en blanco, climatizado (frio/calor) y placas solares, que aportan eficiencia energética y confort durante todo el año.

La parcela cuenta además con una fantástica piscina privada, acompañada de un baño exterior, amplias zonas ajardinadas y espacios ideales para el ocio y el disfrute en familia.

La vivienda dispone también de planta sótano, ofreciendo un espacio adicional con múltiples posibilidades de uso.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el documento D.I.A., en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Este anuncio no es vinculante y puede contener errores.