Casa o xalet en venda a Villarrubia

"¿Te imaginas desayunar unos huevos revueltos y un zumo recién exprimido directamente abastecidos por el huerto y gallinero de tu propia parcela?"...
Te presentamos esta preciosa PARCELA RUSTICA de unos 1200m2 (mitad de proindiviso), con una bonita y practica casa prefabricada de reciente construcción de unos 52m2 const., consta de salón con dos grandes ventanales con posibilidad de apertura total al exterior, una cocina abierta, amueblada, equipada e integrada en el salón, dos cómodas habitaciones dobles, un baño con placa de ducha y un aseo, el cual además, le da servicio también a la zona exterior (con doble puerta).
La parcela y sus anejos, junto con la vivienda, se encuentran en perfecto estado y lista para disfrutar desde el primer día. Cuenta con split frio/calor en salón y cada uno de los dormitorios. Ventanas correderas de aluminio y doble acristalamiento, de gran calidad. Suelo rustico en el salón y tarima en las habitaciones.
La parcela, está distribuida en una primera parte delantera, con la cancela de entrada, la casa, la piscina (de10m.x5m.), zona de jardín, pérgola para coche y otra de recreo con barbacoa. En la parte trasera, se encuentra una zona destinada a huerto y otra con árboles frutales, gallinero y cuarto de aperos.
Su excelente ubicación la hace perfecta para evitar el bullicio de la ciudad y disfrutar de tranquilidad e intimidad, teniendo cerca los servicios necesarios. Acceso por carretera asfaltada hasta la propia parcela. Muy próxima a la pedanía de Villarrubia.
Costes de mantenimiento bajos, siendo el saneamiento con fosa séptica, y agua no potable de pozo comunitario.

OTROS DATOS DE INTERES: la vivienda además tiene muy buena orientación, con posibilidad de instalar placas solares, y a tan solo 15 minutos de Córdoba.
Cuota de comunidad: 73€ al trimestre (agua incluida).
Parcelación con el proceso de legalización iniciado.
NO HIPOTECABLE.
INFORMACIÓN RELEVANTE. Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente el Documento Informativo Abreviado (DIA) así como la información mínima solicitada en el artículo 31 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda. Respecto al precio de venta indicado, éste, no tiene caducidad, y puede ser alterados sin previo aviso. En caso de venta, el precio corresponde únicamente al inmueble, sin incluir mobiliario, salvo se indique lo contrario, y de forma expresa.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado NO INCLUYE los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)(*): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Honorarios Agencia del comprador: 2,5 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500€ más el 21% de IVA).
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a unos 600€ aproximadamente (IVA inc.).