Casa o xalet en venda a El Brillante -El Naranjo - El Tablero

Presentamos esta fantástica propiedad independiente, situado en la exclusiva zona de La Salle. Con una amplia parcela de 1.305 m² y una construcción total de 410 m², esta propiedad combina elegancia con funcionalidad, para entrar a vivir.

En la planta baja se encuentra un acogedor hall que da paso a un gran salón-comedor, dos despachos y baño completo; además cuenta con una cocina amueblada equipada con office y despensa, cuyo acceso al porche permite disfrutar vistas espectaculares hacia el jardín y piscina privada.
En planta superior, cuatro amplios dormitorios, tres de ellos con vestidor. Destaca el dormitorio principal que incluye un lujoso baño en suite.

Las calidades son excepcionales: suelo radiante, climatización frío/calor, suelos combinados entre madera de cerezo y barro natural así como carpintería exterior realizada tanto en aluminio lacado como madera de Iroko.

Los exteriores ofrecen maravillosos espacios recreativos incluyendo bodega, área barbacoa e incluso pista deportiva junto a aseo adicional. Fabulosamente ajardinado dispone también del riego automático por aspersores; todo ello hace parte integral del atractivo inigualable de esta excepcional vivienda.

Ubicación inmejorable, muy próximo a prestigiosos colegios, supermercados, parada de autobús a escasos metros de la vivienda.
INFORMACION ADICIONAL: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado en el presente anuncio, no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el documento ficha informativa de segundas o ulteriores transmisiones de vivienda, en la visita a inmuebles.
1. Honorarios Intermediación inmobiliaria: El precio reflejado en la presente oferta, no incluye los
honorarios de la agencia inmobiliaria que representa al comprador, los cuales deberán ser
informados de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
2. Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real
Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Puede consultar el anexo en el siguiente link https://
notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
3. Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO
I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Puede consultar el anexo en el siguiente link
4. Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de
impuestos e inscripción registral, se deberán abonar a la entidad que realice dicha prestación de
servicios, no obstante, de forma estimativa, dichos honorarios podrán suponer la cuantía aproximada de 363 € aprox. aunque depende de cada caso, de su dificultad y de la entidad que preste el servicio.
5. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en
Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio que pueda beneficiarse de tipos reducidos del 6% o
3,5%, e.t.c., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del
inmueble). El impuesto se devenga sobre el mayor de los siguientes valores: Valor de Referencia de
Catastro, y o Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de
A n d a l u c i a. E n l a c e: h t t p s: / / w w w. j u n t a d e a n d a l u c i a. e s / o r g a n i s m o s /economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidostransmisiones.html;
6. Financiación Bancaria. En caso de que desee adquirir la propiedad mediante financiación bancaria, o privada, los gastos derivados de la misma no se incluyen en el Precio de Venta y deberán ser informados.