Casa o xalet en venda a El Brillante -El Naranjo - El Tablero

EXCLUSIVO CHALET INDEPENDIENTE EN EL BRILLANTE, EN UNA SOLA PLANTA Y CON APARTAMENTO AUXILIAR

Presentamos esta magnífica vivienda independiente situada en una de las zonas más exclusivas y demandadas de Córdoba, El Brillante.

Construida en 2009 y actualizada posteriormente, esta propiedad destaca por su diseño funcional, sus amplios espacios y sus excelentes calidades.

La vivienda se asienta sobre una parcela de 1.586 m², rodeada de amplias zonas ajardinadas cuidadosamente mantenidas, creando un entorno ideal para disfrutar al aire libre durante todo el año.

La vivienda principal cuenta con 280 m² construidos, distribuidos en una sola planta. Dispone de un espectacular salón con chimenea, amplia cocina completamente equipada con electrodomésticos de alta gama, cuarto de lavado independiente, cuatro dormitorios con armarios empotrados y tres baños completos, uno de ellos en suite.

La propiedad dispone de una construcción auxiliar de 47 m², actualmente registrada como almacén, pero preparada para convertirse fácilmente en un apartamento independiente para invitados, zona de ocio, despacho profesional o espacio multifuncional.

En el exterior encontramos una magnífica piscina privada, amplias zonas verdes, pozo y sistema de riego por aspersión.

Entre sus calidades destacan: carpintería exterior de PVC con doble acristalamiento, climatización mediante consolas independientes frío-calor, suelo de mármol beige y puertas lacadas en blanco.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el documento D.I.A., en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Este anuncio no es vinculante y puede contener errores.