Pis en venda a Calle Cervantes, Carboneras de Guadazaón

¡TU REFUGIO PERFECTO A UN PASO DE MADRID Y VALENCIA!
Calidad de vida, espacio y tranquilidad en el corazón de Carboneras de Guadazaón (Cuenca)
¿Buscas escapar del estrés de la gran ciudad, disfrutar de escapadas de fin de semana o teletrabajar en un entorno tranquilo con todas las comodidades? Presentamos este magnífico y amplio piso en la Calle Cervantes, situado en la población cabecera de comarca de Carboneras de Guadazaón.
A tan solo 1 hora y media tanto de Madrid como de Valencia, este inmueble se convierte en una opción imbatible para segunda residencia, jubilación, teletrabajo o inversión rentable.
PUNTOS CLAVE A DESTACAR:
� Ubicación Estratégica: A 1h 30m de Madrid y Valencia.
� Máxima Calidad de Vida: Entorno rural, tranquilo y libre de ruidos.
� Ideal para Inversión / Segunda Residencia: Amueblada y en muy buen estado. Con bajísimos gastos de mantenimiento anuales.
� ¡EXENTO DE PLUSVALÍA MUNICIPAL! Un ahorro económico directo desde el primer día.
UBICACIÓN Y SERVICIOS (TODO A MENOS DE 500 METROS)
Olvídate del coche para tu día a día. Aunque disfrutarás de la calma rural, la vivienda se sitúa en una ubicación clave con todos los servicios esenciales al alcance de la mano:
Salud y Seguridad: Centro de Salud y puesto de la Guardia Civil a un paso.
Educación y Mayores: Instituto de educación secundaria y residencia de ancianos.
Comercio Local: 2 supermercados, 2 panaderías y 2 carnicerías.
Ocio: Varios bares y restaurantes con terraza para disfrutar al aire libre.
Transporte: Parada de autobús a solo 100 metros.
CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA
Construida en 1984, la propiedad destaca por su excelente orientación Oeste-Este, garantizando una luminosidad excepcional y luz natural durante todo el día por ser completamente exterior.
Superficie: 130 m2 construidos y 123 m2 útiles muy bien aprovechados.
Planta: 2ª planta exterior.
Distribución Interior (según plano adjunto):
1.- Amplio Salón-Comedor: Espacioso y muy luminoso, ideal para reuniones familiares.
2.- 4 Habitaciones: Espaciosas y versátiles (dos de ellas equipadas con armarios empotrados).
3.- Cocina independiente con ventana al exterior.
4.- Despensa independiente para un almacenamiento cómodo.
5.- 1 Baño completo.
6.- Gran Entrada/Recibidor y Pasillo distribuido: Un hall de bienvenida espacioso que aporta gran confort.
7.- Climatización tradicional: Acogedora estufa de leña, perfecta para crear un ambiente cálido y confortable en invierno.
EXTRAS ÚNICOS
Cámara / Trastero con Buhardilla: Un gran espacio adicional en la parte superior del edificio que incluye una acogedora habitación abuhardillada, perfecta como zona de estudio, taller o almacenamiento extra.
Magnífica Terraza en Azotea: El gran elemento diferenciador de la vivienda. Tiene unos 5m de larga x 2,5m de ancha. Un espacio privilegiado con vistas panorámicas de todo el pueblo, ideal para tomar el sol, cenar al aire libre o disfrutar del paisaje.
MANTENIMIENTO Y GASTOS (¡GASTOS MÍNIMOS!)
Una vivienda sumamente económica de mantener al año:
1.- IBI: 93.93 € / ANUAL
2.- Tasa de Basuras: 40 € (IMPORTE FIJO) / SEMESTRAL
3.- Agua: 44.50 (IMPORTE VARIABLE) € / SEMESTRAL
4.- Alcantarillado: 25 (IMPORTE FIJO) € / SEMESTRAL
5.- Depuradora: 30 € (IMPORTE NO FIJO) / SEMESTRAL
6.- Luz: DEPENDE DEL CONSUMO Y COMPAÑÍA.
7.- Plusvalía: EXENTA
¡No dejes pasar esta oportunidad de ganar en salud, espacio y tranquilidad sin renunciar a las conexiones con las grandes capitales! Contacta para más información o concertar una visita.
NO SE COBRAN HONORARIOS AL COMPRADOR.