Casa o xalet en venda a Calle Rosa, 36, La Caleta - La Viña

¡**OPORTUNIDAD DE ORO EN CÁDIZ**!
Se vende **finca completa de esquina** en **Calle Rosa 36 esquina Belén**.
- **Parcela**: 125 m2
- **Construido**: 248 m2
- **Edificable**: **¡Hasta 330 m2**! ( Obligatorio local o trasteros de 40 metros)
-Actualmente dispone de garaje, amplia zona de almacenaje, local comercial, entrada a la vivienda con escalera, apartamento de 110 metros con acceso a azotea privativa con lavadero.
Esquina con doble fachada de 23 metros en total, Ideal para **reformar y redistribuir** o **derribar y construir apartamentos**.
Máximo potencial de rentabilidad en una de las mejores zonas de la ciudad. a 250 metros de la playa La Caleta.
**Auto promoción, Inversores y promotores**: esta es de las que vuelan rápido.

Documento de información abreviado (DIA) a disposición del consumidor. De acuerdo con lo prevenido en el Decreto 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los Gastos Notariales, Registrales, impuesto de transmisiones (ITP), Honorarios de intermediación, Gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Registral.
• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral podrían ascender a unos 375,00€ aproximadamente.
• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
• Honorarios Agencia del Comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en la nota de encargo para la compra. Si se solicitan servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente sobre la base del cálculo del 3%.