Apartament en venda a Benijófar

Ruim en luxe 3 slaapkamer appartement op de begane grond wat eigenlijk de 1e etage is. Hoe zit dat ? Dat komt omdat we de appartementen bovenop de prive parkeergarage van het complex bouwen. Hierdoor en door het hoogte verschil met de weg aan de voorzijde en achterzijde komen de begane grond appartementen ruim 6 meter hoger te liggen dan het straatnivo aan de voorzijde. Wilt u weten hoe slim dat is en precies zit ? Kom vrijblijvend langs in het showhuis en we vertellen u er alles over en laten het u zien.
Het appartement beschikt verder over 2 badkamers en over een groot en royal balkon van bijna 27m2 ! Hierdoor is er ruimte genoeg voor een grote eettafel en bijv. een lounge set. Het appartement is voorzien van afgewerkte inbouwkasten met lades om al uw kleding op te bergen. De luxe keuken is voorzien van energie zuinige apparatuur van een A-merk en uiteraard ontbreekt de vaatwasser niet. **Ter uitvoering van de informatieverplichtingen zoals bepaald in Wet 10/2025 van 28 december betreffende klantenservice en transparantie, evenals de geldende sectorspecifieke regelgeving, wordt hierbij meegedeeld dat de vermelde verkoopprijs niet de kosten en belastingen omvat die verbonden zijn aan de aankoop van het onroerend goed. Deze kosten en belastingen zijn voor rekening van de koper en worden hieronder gespecificeerd:**

# BELASTINGEN BIJ DE AANKOOP VAN WONINGEN

## Eerste overdracht (nieuwbouw)

### Belasting over de Toegevoegde Waarde (BTW / IVA)

**10% (algemeen tarief):**
Van toepassing op de overgrote meerderheid van nieuwbouwwoningen, inclusief maximaal twee parkeerplaatsen en bijbehorende bijgebouwen die samen met de woning in hetzelfde gebouw worden overgedragen.

**4% (verlaagd tarief):**
Uitsluitend van toepassing op officieel beschermde woningen (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) onder een speciaal regime of woningen gerealiseerd via openbare woningbouwprogramma’s.

Meer informatie:

https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html

### Belasting op Gedocumenteerde Juridische Handelingen (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)

**1,4% (algemeen tarief):**
Dit is het standaardtarief dat wordt toegepast op notariële koopaktes van nieuwbouwwoningen die aan btw zijn onderworpen.

**0,1% (sterk verlaagd tarief):**
Bijzondere belastingvermindering die van toepassing is wanneer de nieuwbouwwoning bestemd is als de eerste hoofdverblijfplaats van de koper.

De momenteel geldende percentages, inclusief de recente fiscale wijzigingen ingevoerd door de Generalitat Valenciana, zijn beschikbaar via:

https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026

---

## Tweede overdracht (wederverkoop / bestaande woningen)

### Overdrachtsbelasting (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)

Het geldende belastingtarief in de Autonome Regio Valencia bedraagt **9%** (algemeen tarief), onverminderd de mogelijke toepassing van verlaagde tarieven van **8%, 6%, 4% of 3%**, afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper of de kenmerken van het onroerend goed.

De belasting wordt berekend over de **kadastrale referentiewaarde (Valor de Referencia del Catastro)** of de verkoopprijs, waarbij de hoogste waarde als grondslag wordt genomen.

Voor uitgebreide informatie over de werking, tarieven en belastingvoordelen van de ITP in de regio Valencia kunt u het officiële portaal van de Valenciaanse Belastingdienst raadplegen:

https://atv.gva.es/es/itpajd

---

# BELASTINGEN BIJ DE AANKOOP VAN BEDRIJFSRUIMTEN, INDUSTRIËLE HALLEN EN KANTOORRUIMTEN

## Eerste overdracht (nieuwbouw) van een bedrijfsruimte, industriële hal of kantoor

Wanneer de verkoper de projectontwikkelaar, bouwer of ondernemer is die de eerste overdracht uitvoert, is de transactie onderworpen aan:

* **BTW tegen 21%**
(Indien de koper een ondernemer of professional is met recht op btw-aftrek, kan de betaalde btw worden teruggevorderd.)

* **Belasting op Gedocumenteerde Juridische Handelingen (AJD) tegen 1,4%**

---

## Tweede overdracht van een gebruikte bedrijfsruimte, industriële hal of kantoor

Wanneer de transactie niet aan btw is onderworpen, valt de aankoop onder:

### Overdrachtsbelasting (ITP)

* **9%** over de belastbare grondslag tot **€ 1.000.000**
* **11%** over het bedrag boven **€ 1.000.000**

---

## Tweede overdracht tussen ondernemers met afstand van de btw-vrijstelling

Dit blijft een van de meest voorkomende transacties bij industriële hallen, kantoorgebouwen en commerciële ruimten bestemd voor investeringen.

Wanneer afstand wordt gedaan van de btw-vrijstelling, is de transactie onderworpen aan:

* **BTW tegen 21%**
* **AJD tegen 1,4%**

Indien de koper een ondernemer is met recht op btw-aftrek, kan de betaalde btw worden teruggevorderd.

---

# GEMEENSCHAPPELIJKE KOSTEN BIJ WEDERVERKOOP, VERKOOP VAN NIEUWBOUWWONINGEN EN VERKOOP VAN BEDR