Pis en venda a Travessera de Gràcia, El Baix Guinardó

## LOCAL CON CÉDULA DE HABITABILIDAD Y PATIO PRIVADO

Se vende **local con cédula con 52 m2 construidos, completamente reformado, y patio privado de aproximadamente 6 m2**, ubicado en Barcelona.

La propiedad dispone de **1 dormitorio** y ofrece una distribución funcional y moderna, aprovechando al máximo cada espacio. Se encuentra en una finca tranquila de pocos vecinos, construida en 1925 y con **ITE apta**.

Al tratarse de un **local situado en planta -1**, el acceso se realiza bajando unos escalones desde la entrada de la finca. La propiedad cuenta con **cédula de habitabilidad**, un aspecto especialmente relevante para quienes buscan un inmueble de estas características.

Uno de los principales atractivos es su **patio privado de aproximadamente 6 m2**, un espacio exterior perfecto para crear una zona de descanso, colocar una mesa, disfrutar de un desayuno al aire libre o crear un pequeño jardín urbano.

### CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES

* 52 m2 construidos
* **Cédula de habitabilidad**
* 1 dormitorio
* Completamente reformado
* Patio privado de aproximadamente 6 m2
* Planta -1
* Acceso mediante unos escalones desde la entrada de la finca
* Finca de pocos vecinos
* Finca de 1925
* **ITE apta**
* Buena comunicación mediante transporte público
* Rodeado de comercios, restaurantes y servicios

### LOCAL CON CÉDULA DE HABITABILIDAD EN BARCELONA

Esta propiedad representa una oportunidad para quienes buscan un **local con cédula de habitabilidad en Barcelona**, especialmente por contar con un espacio exterior privado y encontrarse completamente reformada.

Su ubicación ofrece acceso a una amplia variedad de servicios, comercios, restauración, ocio y transporte público, permitiendo una buena conexión con diferentes zonas de la ciudad.

El inmueble combina **reforma, patio privado, cédula de habitabilidad y una ubicación urbana**, características que lo convierten en una propiedad singular dentro del mercado inmobiliario de Barcelona.

**¡VEN A VERLO SIN COMPROMISO!**

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*Impuestos, gastos de escrituración, honorarios de agencia y gastos hipotecarios, si procede, no incluidos en el precio.*

**OFRECEMOS TASACIÓN DE SU PROPIEDAD DE MANERA GRATUITA.**