164 Pisos en venda amb ascensor a Cercanías Sevilla - Santa Justa, Sevilla

Magnífico piso junto a José Laguillo, a escasos metros de María Auxiliadora, en una de las zonas más demandadas y mejor comunicadas de Sevilla. La vivienda cuenta con 73,90 m2 construidos y una distribución muy cómoda y funcional. Dispone de un amplio hall de entrada que da paso a un estupendo salón independiente, muy acogedor y luminoso, con acceso a una agradable terraza acristalada de 5,34 m2 con aluminio lacado y climalit, ideal como zona de descanso o despacho. La cocina es independiente y de buen tamaño, con práctico lavadero independiente. La vivienda ofrece además tres generosos dormitorios y un cuarto de baño exterior completamente reformado, equipado con cómoda placa de ducha. Entre sus calidades destacan la solería de gres, ventanas de aluminio con rejas y mosquiteras, puertas de madera y dos splits de aire acondicionado frío/calor. El edificio dispone de ascensor. Gracias a su orientación este-oeste, disfruta de una magnífica ventilación e iluminación natural durante todo el día. Además, en la cuota de comunidad está incluido el suministro de agua. Una vivienda con muchas posibilidades, perfecta tanto para vivir como para invertir, rodeada de todo tipo de servicios, comercios, colegios y excelentes conexiones con el centro de la ciudad. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación: su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html