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🏡 VIVIENDA EN SEGUNDA LÍNEA DE PLAYA DE PONIENTE Te presentamos esta fantástica vivienda de 86 m2, situada en una primera planta sin ascensor, en una zona cómoda y bien comunicada, muy próxima a la Playa de Poniente. La vivienda ha sido totalmente reformada, ofreciendo espacios actuales, luminosos y funcionales. Cuenta con tres dormitorios, uno doble y dos individuales, además de un baño completo. Dispone de ventanas Climalit, orientación sur y una excelente ventilación natural, lo que aporta mucha luz y confort durante todo el día. La cocina es la única estancia que queda pendiente de reforma, una oportunidad perfecta para adaptarla completamente a tu gusto y necesidades. Además, la vivienda cuenta con lavadero y trastero, aportando un extra de funcionalidad y almacenamiento. El edificio también ha sido recientemente pintado y puesto a punto, incluido el portal, por lo que presenta una imagen cuidada y renovada. Su ubicación es otro de sus grandes atractivos: a pocos minutos de la Playa de Poniente y cerca de centro de salud, colegios, comercios y todos los servicios necesarios para el día a día. Una vivienda lista para entrar a vivir, con una excelente orientación, y con el atractivo añadido de poder personalizar la cocina a tu gusto. _____________________________________ • Segundas transmisiones: Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pudiendo reducirse al 6% o 3,5% en determinados supuestos conforme a la Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía. • Honorarios de agencia - El comprador deberá abonar a la agencia unos honorarios del 3% del precio de compraventa (mínimo 3.000 €), más IVA del 21%. • Gastos de Notaría y Registro - Se estiman entre 1.000 € y 2.500 €, dependiendo del precio final, número de copias, extensión de la escritura y complejidad, conforme al Real Decreto 1426/1989 (arancel notarial) y Real Decreto 1427/1989 (arancel registral). • Financiación - En caso de financiación bancaria, los gastos asociados deberán ser consultados directamente con la entidad financiera correspondiente. Nota importante - La agencia realiza labores de intermediación. Las condiciones finales de la compraventa estarán sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la posterior formalización contractual.