142 Habitatges i cases en venda a Playa Poniente, Cádiz

**Casa adosada con amplios espacios interiores y exteriores, próxima a María Guerrero** Casa adosada de aproximadamente 117 m2, situada en las inmediaciones de María Guerrero, en la zona más próxima a la Plaza de Toros. Se encuentra en un entorno residencial tranquilo, con comercios de proximidad y servicios al alcance. La vivienda se distribuye en dos plantas y cuenta con tres dormitorios, uno de ellos ubicado en la planta baja. En esta misma planta encontramos una cocina independiente, un baño completo equipado con bañera de hidromasaje y un amplio salón con espacio diferenciado para estar y comedor. Junto a la cocina dispone de un práctico patio auxiliar, acondicionado como lavadero y zona de desahogo. En la planta superior se sitúan los otros dos dormitorios. Uno de ellos destaca por su amplitud, su gran armario empotrado y el acceso a un balcón que aporta un espacio exterior adicional. Desde esta planta se accede también a una terraza de buenas dimensiones, donde encontramos una estancia auxiliar que merece especial atención. Aunque inicialmente concebida como cuartillo, sus dimensiones permiten un aprovechamiento mucho mayor de lo habitual. Actualmente, este espacio dispone de una segunda cocina y una zona de lavandería, ofreciendo múltiples posibilidades de uso. La propiedad cuenta, además, con una azotea transitable situada sobre esta estancia, completando así un conjunto de espacios exteriores distribuidos en diferentes niveles de la vivienda. La casa se encuentra prácticamente reformada, quedando únicamente algunos detalles pendientes de finalizar, lo que permite disfrutar de una vivienda renovada con pequeños trabajos por completar. Una propiedad con una distribución singular, estancias versátiles y diferentes espacios al aire libre. Una opción interesante para quienes buscan una casa con personalidad y posibilidades de adaptación a distintas necesidades. _________________________________ • Segundas transmisiones: Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pudiendo reducirse al 6% o 3,5% en determinados supuestos conforme a la Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía. • Honorarios de agencia - El comprador deberá abonar a la agencia unos honorarios del 3% del precio de compraventa (mínimo 3.000 €), más IVA del 21%. • Gastos de Notaría y Registro - Se estiman entre 1.000 € y 2.500 €, dependiendo del precio final, número de copias, extensión de la escritura y complejidad, conforme al Real Decreto 1426/1989 (arancel notarial) y Real Decreto 1427/1989 (arancel registral). • Financiación - En caso de financiación bancaria, los gastos asociados deberán ser consultados directamente con la entidad financiera correspondiente. Nota importante - La agencia realiza labores de intermediación. Las condiciones finales de la compraventa estarán sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la posterior formalización contractual.