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Chalet de Lujo en El Brillante. Descubre tu nuevo hogar en uno de los barrios más exclusivos de Córdoba. Este impresionante chalet te ofrece amplitud, comodidad y un estilo de vida inigualable. Distribución: Planta Baja: o Amplio hall de entrada que distribuye la vivienda en dos zonas . o Gran salón con múltiples ambientes, patio interior que aporta luminosidad y una terraza o Gran Cocina office totalmente equipada con despensa y cuarto lavadero con salida directa al jardín. o Despacho, baño de cortesía completo, dormitorio principal y dormitorio auxiliar. • Primera Planta: o Cuatro dormitorios en suite, cada uno con baño privado y armarios empotrados y terraza. o Espectacular dormitorio principal con terraza privada y vistas al jardín. • Planta Sótano: o Amplia bodega ideal para reuniones familiares y con amigos. o Aseo. o Cochera cubierta con capacidad para cuatro vehículos. Exteriores: • Piscina: Ubicada en la zona alta de la parcela, junto a un encantador cenador. • Segunda Bodega: Junto a la piscina equipada con cocina, dormitorios para invitados y baño completo. • Jardín: Amplio y cuidado, con diversas zonas para el descanso y el entretenimiento. • Tercera Bodega: Con aseo y ducha. Características Destacadas: • Espacios amplios y funcionales. • Luminosidad: a sus grandes ventanales. • Materiales de primera calidad y acabados impecables. • Cocina equipada, armarios empotrados, calefacción, suelo radiante. --- En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuesto