3 Cases adossadas en venda a Ibaeta, Donostia - San Sebastián

Villa pareada en esquina en Berio, con jardín, terrazas, piscina comunitaria y garaje para dos coches Emplazamiento: Villa pareada en esquina situada en Berio, zona residencial consolidada y especialmente agradable. Rodeado de zonas verdes y con buenas comunicaciones con el resto de la ciudad. La vivienda disfruta de una posición privilegiada, con jardín privado, amplia terraza y diferentes orientaciones; Sur, Norte y Oeste. La urbanización dispone de piscina comunitaria. La vivienda se distribuye en: Planta baja (69 m² construidos): Acceso a través de un porche delantero. Cocina independiente, amplia y con acceso directo desde el porche. Cuenta con un pequeño trastero exterior junto a la cocina. Aseo de cortesía para visitas. Salón-comedor amplio y agradable, con salida directa a una gran terraza muy soleada. La terraza goza de orientación Suroeste, especialmente agradable y con vistas muy despejadas hacia los montes. La posición de la vivienda permite salvar visualmente los edificios situados en frente, disfrutando de una sensación de amplitud y mayor privacidad. Pequeño jardín privado situado junto al porche, con orientación Noroeste. Planta primera (80 m² construidos): Dormitorios: Dormitorio principal de grandes dimensiones, con orientación suroeste y dos amplios ventanales que brindan abundante luz. Este dormitorio se comunica con un vestidor funcional. Dispone también de un baño completo incorporado al dormitorio, equipado con bañera y ventilación exterior. Dos dormitorios dobles adicionales, ambos con armarios empotrados y orientación noreste. Segundo baño completo con ducha. Planta segunda (80 m² construidos): Planta con zonas de caída de techo debido a la distribución bajo cubierta. Baño completo con bañera y ventilación exterior, también con zona de techo bajo. Dormitorios: Dormitorio doble con armario empotrado y orientación noreste. Segundo dormitorio doble con armario empotrado y orientación sureste. Con una increíble luminosidad y espectaculares vistas. Planta sótano (75 m² construidos): Gran txoko con cocina de gas, funcional y con una agradable y amplia zona de comedor. Amplio almacén/trastero. Garaje cerrado de grandes dimensiones, con capacidad para dos coches y motos. Acceso directo desde el garaje al interior de la vivienda. Aseo de cortesía. Características generales: Los gastos de comunidad son de 50 € (150 €/trimestre) La cuota del IBI asciende a 1.010 €. Vivienda actualmente a reformar, tanto por su estado de conservación como por la necesidad de actualizar sus instalaciones, acabados y distribución. Vivienda distribuida en cuatro niveles: planta baja, primera, segunda y sótano. Cuenta con un total de 5 dormitorios, 3 baños completos y 2 aseos. Calefacción y agua caliente mediante caldera individual de gas natural. Garaje cerrado amplio con capacidad para dos coches y motos. Amplio txoko con comedor y cocina de gas. Ideal para grandes comidas o reuniones. Varios trasteros y espacios de almacenamiento. Amplia terraza de orientación suroeste. Jardín privado. Porche delantero. Urbanización con piscina comunitaria. Vivienda ideal para plantear una reforma integral y adaptarla completamente a las necesidades del comprador. La combinación de jardín, terraza, orientación suroeste, vistas despejadas, cinco dormitorios, txoko y garaje para dos vehículos aporta un conjunto de atributos difícil de encontrar en una vivienda convencional dentro de la ciudad. Su condición de villa pareada en esquina refuerza además la sensación de independencia y privacidad. Gastos e Impuestos a Cargo del Comprador: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP Euskadi - Gipuzkoa): 2,5% (Tipo reducido): Para vivienda habitual (requisitos: ocupación en 25% de otra vivienda o local salvo compromiso de venta en 2 años). Exención de superficie para familias numerosas. 4% (Tipo general): Transmisión de viviendas, plazas de garaje (máx. 2) y anexos en el mismo edificio. 6% (Grandes tenedores): Compradores titulares de más de 5 viviendas (>50% de propiedad). Gastos de Notaría y Registro: Fijados por aranceles estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: Entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la compraventa.