4 agosto 2020

Para conocer el precio de la vivienda tanto en alquiler como en venta, desde Fotocasa realizamos mensualmente el Índice Inmobiliario Fotocasa, tanto de venta como de alquiler, que nos permite conocer los datos oficiales y establecer un histórico. Este índice lo llevamos elaborando desde enero de 2005.

Durante julio, el precio medio de la vivienda en venta en España se situaba en 1.888€/m2, lo cual significa un incremento mensual del 0,7%. Es el cuarto mes consecutivo que se incrementa, con una diferencia de 41€ en comparación con respecto al primer mes del año (1.841€).

En su variación interanual, es decir, con respecto al mismo mes del año pasado, ha descendido un 0,7%. En esta gráfica se puede comprobar la evolución mensual e interanual de los últimos meses:

“Los datos del mes de julio están muy en consonancia con los registrados durante 2020. Esta leve caída del precio, del -0,7% interanual, está dentro los descensos interanuales que empezamos a detectar a finales de 2019. El Índice Inmobiliario Fotocasa de momento no muestra que los propietarios de las viviendas en venta estén bajando precios debido a la situación del coronavirus y los precios de oferta se están manteniendo estos meses. Es posible que a la vuelta del verano empecemos a ver bajadas de precio algo más abultadas, aunque no van a ser grandes caídas en el precio de la vivienda de segunda mano”, explica Anaïs López, directora de comunicación de Fotocasa.

Variación mensual e interanual del precio por comunidades autónomas

Para ofrecer un análisis más detallado, se han analizado 17 comunidades autónomas. De ellas, cuatro superan el precio medio por metro cuadrado: Cataluña (2.493€), Baleares (2.784€), País Vasco (2.854€) y Madrid (3.069€). Por el contrario, las tres comunidades con precio más bajo son Extremadura (1.125€), Castilla-La Mancha (1.141€), Región de Murcia (1.168€) y La Rioja (1.416€).

En lo referente a la variación porcentual mensual, únicamente cuatro registran descensos negativos: Asturias (-0,4%), Galicia (-0,20%), La Rioja (-0,1%) y Cantabria (-0,02%). Sin embargo, las que han sufrido un mayor aumento son Cataluña (0,9%), Navarra (1,40%) y Comunitat Valenciana es la que presenta un incremento más acusado (1,5%).

Atendiendo a la variación interanual, podemos observar que las comunidades que han registrado julio con un resultado negativo son Galicia y Cantabria (ambas un -1,5%), Cataluña (-0,9%) y Aragón (-0,5%). En el otro lado de la balanza se encuentran Región de Murcia (2,60%), Castilla-La Mancha (2,6%), Baleares (4,6%), y Navarra (el más acentuado, con un 9,70%).

Variación mensual e interanual del precio de la vivienda por provincias

Los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa revelan que, durante el mes de julio de 2020, el precio de la vivienda se incrementó en 35 provincias de las 50 analizadas. De ellas, 42 tienen un precio por metro cuadrado por debajo de la media, siendo Ciudad Real y Toledo, ambas en Castilla-La Mancha, las más económicas, con un precio de 986 y 989€/m2 respectivamente. Les siguen Ávila, con un precio de 1.025€, Lugo(1.077€) y Castellón (1.096€). Por otro lado, solamente dos superan la barrera de los 3.000€: Madrid (3.069€) y Guipuzkoa (3.080€), aunque Barcelona no se queda atrás y se sitúa a las puertas con 2.995€/m2..

Respecto a la variación porcentual mensual, 15 registran datos negativos, siendo Guadalajara la que registra un mayor descenso, un -2,2%. Está seguida de Lugo (-2,0%), Ávila (-1,0%) y A Coruña (-0,06%). Por el contrario, tres provincias superan una diferencia superior al 2%: Valencia (2,10%), Cuenca (3,3%) y Huesca (3,8%).

En cuanto a la variación interanual, 15 provincias registran datos negativos, siendo las más acusadas A Coruña con un descenso del -4,5% y Córdoba con un -4,0%. Le siguen Lugo y Sevilla, ambas con un -2,8%. Sin embargo, seis tienen una diferencia porcentual igual o superior al 5%: Cádiz (5%), Jaén (6,0%), Soria (6,6%), Cuenca (6,8%), Huesca (9,2%) y Navarra (9,7%).

Variación mensual e interanual por capitales

¿Qué ocurre si observamos los precios de la vivienda en venta en 50 capitales de provincia? Nos encontramos con que solo 17 superan el precio medio (menos de la mitad), pero lo más llamativo es la cifra por metro cuadrado que alcanzan ciudades como Bilbao (3.390€), Madrid (3.855€), Barcelona (4.480€) y San Sebastián, la única que supera los 5.000 (5.418€). Sin embargo, las que apuntan precios más bajos son Ávila (1.184€), Lleida capital (1.222€), Castellón de la Plana (1.225€) y Ciudad Real capital (1.265€).

De las capitales analizadas, los datos están equilibrados, ya que 25 registran una cifra igual a 0 o negativa en la variación mensual, siendo las más bajas Girona (-2,0%), Alicante (-1,6%) y Ciudad Real y Toledo (-1,4%). Mientras, las otras 25 han sufrido un incremento; de ellas, solamente dos registran un porcentaje superior al 2%: Cuenca Capital (2,6%), y Santa Cruz de Tenerife capital (3,9%).

Analizando la variación interanual, se observa que 8 se sitúan por debajo del 0: despunta Guadalajara capital con un -5,7%, seguida de Burgos capital (-3,4%), Toledo capital (-2,9%) y Cáceres capital (-1,9%). Sin embargo, 13 superan la variación del 5%, de los cuales, 4 superan el 7%: Pontevedra capital (7,0%), Valencia capital (7,4%), Jaén capital (7,8%) y Cádiz capital (8,0%).

El precio de la vivienda en venta sube en 266 municipios

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 366 de los 713 municipios (en el 51%) con variación mensual analizados por Fotocasa. El mayor incremento lo registra Bigastro (Alicante) con un 16,4%, seguida de Alagón en Zaragoza (10%) y Alginet en Valencia (8,3%). Por el contrario, el descenso más pronunciado lo experimenta Alguazas en Murcia (-25,8%), seguida de Calatayud en Zaragoza (-16,7%).

En cuanto al precio por metro cuadrado en julio, vemos que dos municipios superan la barrera de los 5.000 euros/m2 y son: Donostia – San Sebastián con 5.418 euros/m2 y Eivissa con 5.071 euros/m2.

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