¿Cuánto cuesta comprar una casa en España?

El precio de la vivienda de segunda mano en España sube un 0,4% en su variación mensual y un 15,6% en su variación interanual, situando el precio medio de las viviendas ofertadas en agosto en 3.166 euros/m2, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último incremento interanual (15,6%) supone el número 70 en cadena, desde noviembre de 2020.

De este modo, España ha experimentado en un año un incremento del 15,6% en el precio medio de las viviendas de 80 m², pasando de 219.020 euros a 253.270 euros en agosto de 2026. 

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Agosto registra la subida más moderada de lo que llevamos de año

«Aunque el precio de la vivienda continúa creciendo a un ritmo muy elevado, por encima del 15%, agosto registra la subida más moderada de lo que llevamos de año, lo que empieza a dibujar una ligera desescalada en la intensidad del encarecimiento. Venimos de incrementos superiores al 20% durante varios meses y desde mayo observamos una moderación progresiva, hasta situarnos en el 15,6% actual».

«Esto no significa que los precios estén bajando, sino que siguen subiendo, pero comienzan a hacerlo a menor velocidad. Aun así, el mercado continúa profundamente tensionado por el fuerte desequilibrio entre una demanda muy activa y una oferta de vivienda insuficiente, por lo que todavía estamos lejos de hablar de una normalización de los precios”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

Precio para comprar vivienda por Comunidades Autónomas (agosto 2026)

Por comunidades, si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que las 17 comunidades incrementan el precio interanual en agosto. Los incrementos superiores al 10% afecta a 13 comunidades y son: Región de Murcia (28,8%), Cantabria (18,5%), Comunitat Valenciana (17,1%), Navarra (17,0%), La Rioja (15,9%), Asturias (14,4%), País Vasco (14,3%), Castilla-La Mancha (13,7%), Castilla y León (13,1%), Galicia (12,7%), Cataluña (12,0%), Aragón (11,0%) y Andalucía (10,9%). Le siguen, Madrid (9,9%), Extremadura (8,8%), Canarias (7,5%) y Baleares (5,3%).

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio del metro cuadrado más caro en España se encuentra en Baleares y Madrid, en concreto en Baleares se sitúa en 5.443 euros/m2 y en Madrid en 5.431 euros/m2. Le siguen, País Vasco con 4.045 euros/m2, Cataluña con 3.485 euros/m2, Canarias con 3.375 euros/m2, Andalucía con 2.958 euros/m2, Comunitat Valenciana con 2.866 euros/m2, Cantabria con 2.792 euros/m2, Navarra con 2.439 euros/m2, Asturias con 2.427 euros/m2, Galicia con 2.299 euros/m2, Región de Murcia con 2.209 euros/m2, La Rioja con 2.011 euros/m2, Aragón con 1.986 euros/m2, Castilla y León con 1.840 euros/m2, Castilla-La Mancha con 1.436 euros/m2 y Extremadura con 1.380 euros/m2.

Tabla del precio por metro cuadrado en agosto de 2026 para comprar una casa en las comunidades autónomas

Precio por comprar vivienda por provincias (agosto 2026)

En 48 de las 50 provincias analizadas (en el 96%) sube el precio interanual de la vivienda en el mes de agosto. En cuatro provincias se supera el 15% y son: Murcia (28,8%), León (25,7%), Ávila (23,9%), Ciudad Real (19,4%), Gipuzkoa (19,1%), Cantabria (18,5%), Almería (18,4%), Navarra (17,0%), Valencia (16,5%), A Coruña (16,2%), La Rioja (15,9%) y Lleida (15,4%). Por otro lado, las dos provincias con descenso son: Soria (-0,1%) y Teruel (-0,3%).

En cuanto a los precios, Madrid e Illes Balears son las únicas que han superado los 5.000 euros por metro cuadrado. Las cuatro provincias con el precio más elevado son: Illes Balears con 5.343 euros/m2, Madrid con 5.331 euros/m2, Gipuzkoa con 4.894 euros/m2 y Málaga con 4.631 euros/m2. Por otro lado, las provincias con el precio por metro cuadrado más económico son Jaén con 1.149 euros/m2 y Ciudad Real con 1.150 euros/m2.

Tabla del precio por metro cuadrado en agosto de 2026 para comprar una casa en cada provincia

En las 50 capitales de provincia con variación interanual sube el precio en agosto respecto al año anterior, de los cuales siete de las capitales tienen un incremento superior al 15% y son: León Capital (26,7%), Zamora Capital (21,3%), Ciudad Real Capital (20,2%), Salamanca Capital (19,0%), Soria Capital (18,3%), Jaén Capital (16,2%) y Ourense Capital (15,3%).

Precio por metro cuadrado por municipios (agosto 2026)

En las 50 capitales de provincia con variación interanual sube el precio en agosto respecto al año anterior, de los cuales siete de las capitales tienen un incremento superior al 15% y son: León Capital (26,7%), Zamora Capital (21,3%), Ciudad Real Capital (20,2%), Salamanca Capital (19,0%), Soria Capital (18,3%), Jaén Capital (16,2%) y Ourense Capital (15,3%).

Respecto a los precios, las 15 capitales de provincia con el precio por encima de los 3.000 euros son: Donostia – San Sebastián con 7.141 euros/m2, Madrid Capital con 6.624 euros/m2, Barcelona Capital con 5.375 euros/m2, Palma de Mallorca con 5.250 euros/m2, Málaga Capital con 4.387 euros/m2, Bilbao con 4.226 euros/m2, Valencia Capital con 3.655 euros/m2, A Coruña Capital con 3.525 euros/m2, Cádiz Capital con 3.446 euros/m2, Pamplona / Iruña con 3.343 euros/m2, Vitoria – Gasteiz con 3.270 euros/m2, Santander con 3.194 euros/m2, Girona Capital con 3.128 euros/m2, Las Palmas de Gran Canaria con 3.087 euros/m2 y Alicante / Alacant con 3.004 euros/m2. Por otro lado, la capital con el precio medio más económico es Zamora con 1.681 euros el metro cuadrado.

Tabla del precio por metro cuadrado en agosto de 2026 para comprar una casa por ciudades

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