12 julio 2018

El Ministerio de Fomento promoverá 20.000 viviendas para destinarlas a alquiler en los próximos cuatro o seis años con el fin de aumentar la oferta de este tipo de pisos y contribuir así a atajar el alza que está registrando su precio.

Así lo anunció el titular del Departamento, José Luis Ábalos, que indicó que los pisos públicos de alquiler se levantarán en las ciudades con más tensiones en este mercado y en colaboración con las comunidades y ayuntamientos correspondientes.

Se trata de una de las principales medidas del paquete de iniciativas anunciadas por Ábalos en materia de vivienda con el fin último de “reorientar” la política en este ámbito por considerar que presenta “un reto de la máxima importancia”.

Así, según desveló, el primer paso de esta nueva política de vivienda ha sido la constitución de un grupo de trabajo interministerial para analizar medidas urgentes, y también de medio y largo plazo, en la materia, cuya formación se aprobó este mismo jueves en la Comisión Delegada del Gobierno para Asuntos Económicos.

En paralelo, y por lo que a Fomento respecta, Ábalos anunció el ‘ascenso’ del área de Vivienda en el seno del Ministerio, de forma que pasará a canalizarse en una Secretaría General, frente a la Dirección General a través de la que hasta ahora se gestionaba.

Asimismo, el ministro avanzó su intención de “replantear” el Plan Vivienda 2018-2021 que dejó aprobado el anterior equipo del Ministerio para, entre otros objetivos, “mejorar las condiciones para que los jóvenes accedan a las ayudas al alquiler” y diseñar nuevas líneas de ayudas. De igual forma, abogó por alcanzar un gran acuerdo con Sareb para que el denominado ‘banco malo’ contribuya a aportar viviendas para alquiler.

Además, avanzó cambios fiscales tendentes a incentivar el mercado de alquiler de viviendas y una reforma en la legislación correspondiente para “equilibrar” los derechos de arrendatario y arrendador modificando los plazos máximos de alquiler y estableciendo “límites razonables” a las exigencias adicionales que se piden a la fianza en los contratos.

 

“Medidas positivas para resolver el problema del mercado del aquiler”

Las medidas anunciadas hoy por el ministro de Fomento, José Luis Ábalos, en la Comisión de Fomento del Congreso de los Diputados son, para fotocasa, “positivas porque se centran en el principal problema del mercado del alquiler, la falta de oferta. Tenemos más vivienda en alquiler que nunca, pero la demanda es muy superior como consecuencia de la mejora económica, el repunte del turismo y la apuesta de los inversores por la compra de vivienda para ponerla en alquiler debido a las altas rentabilidades”, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de fotocasa.

Respecto a la medida de construir 20.000 viviendas a precios asequibles, Toribio celebra que “se vayan a poner en el mercado vivienda en alquiler a precios razonables” y que éstas “se vayan a concentraren grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia o Palma de Mallorca, entre otras, porque es donde el problema del alquiler se hace más acuciante”.

Pero duda de que ese número sea suficiente y considera que “el éxito o fracaso de esta medida dependerá en buena parte de cuál sea la colaboración de los ayuntamientos y comunidades autónomas, ya que son ellos quienes tienen que liberalizar suelo, algo que hasta ahora brilla por su ausencia, sobre todo en las grandes ciudades.”

La directora de Estudios de fotocasa cree que también es beneficioso que el Gobierno quiera hacer frente al fenómeno del alquiler turístico “fijando criterios a nivel estatal”, tal y como ha adelantado el ministro. “El boom del alquiler turístico no es el único culpable del repunte de los precios del alquiler residencial, pero sin duda es un factor clave porque reduce la oferta de vivienda”, explica Beatriz Toribio.

“En apenas unos años hemos pasado de no haber ninguna ley que lo legislara a una sobrerregulación, que difiere según cada comunidad autónoma o ayuntamiento. Sería muy positivo para el sector establecer una reglas del juego generales a nivel estatal”.

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